Moderne, energieeffizente Doppelhaushälfte mit Garage in Erkelenz-Hetzerath

Die im Jahr 2022 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Erkelenz-Hetzerath. Auf einem rund 245 m² großen Grundstück bietet das moderne Wohnhaus eine Wohnfläche von ca. 119 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Kombination aus energieeffizienter Haustechnik, einer gehobenen Ausstattung sowie einer durchdachten Raumaufteilung macht dieses Objekt zu einem äußerst attraktiven Zuhause für Paare und Familien.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses eröffnet sich eine einladende Diele, von der alle Räume erreichbar sind. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse überzeugt. Hier entsteht ein angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Die Rasenfläche ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzlichen Platz für Entspannung oder Spielmöglichkeiten. Ein kleiner Abstellraum, der an den Küchenbereich angrenzt, sorgt für kurze Wege. Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das moderne Badezimmer ist hell und funktional gestaltet und bietet eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch sowie ein WC – ideal, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Ein weiterer Abstellraum sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum, während der Speicher zusätzliche Fläche für selten genutzte Gegenstände bereithält.

Das Haus ist mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet und verfügt in allen Wohnräumen über eine Fußbodenheizung, was nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für eine energieeffiziente Bewirtschaftung sorgt. Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden tragen zur guten Wärme- und Schalldämmung bei. Das Satteldach fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht die moderne, jedoch zeitlose Architektur.

Die Außenanlagen sind ebenso gepflegt wie funktional: Die Terrasse sowie die Garagenzufahrt und die Hauszuwendung sind vollständig gepflastert. Die zum Objekt gehörende Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet und bietet sicheren Stell- und Stauraum.

Das Objekt ist derzeit noch vermietet, das Mietverhältnis endet jedoch bereits zum 28.02.2026.

Fazit

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als energieeffizientes und hochwertig ausgestattetes Wohnhaus, das mit seiner modernen Bauweise und seiner klaren Struktur überzeugt. Es bietet ideale Bedingungen für alle, die ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause in einer attraktiven Wohnlage suchen.