Gemütliches, kleines Einfamilienhaus in Hückelhoven-Ratheim

Im Ortskern von Ratheim steht dieses gemütliche, kleine Einfamilienhaus zum Verkauf. Es wurde im Jahre 1959 auf einem ca. 317 m² großen Grundstück in "zweiter Reihe" erbaut und durch eine Aufstockung erweitert. Das Haus ist gepflegt aber zum Teil modernisierungsbedürftig.

Durch die Eingangstür gelangen Sie in einen kleinen Flur, der Ihnen direkten Zugang in die Küche ermöglicht. Diese bietet ausreichend Platz, einen Essplatz einzurichten. Von hier aus haben Sie Zugang zum geräumigen Wohnzimmer und zum barrierefreien Badezimmer, welches mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich drei Zimmer, die sowohl als Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das halbhoch geflieste Tageslichtbad auf dieser Ebene ist mit einer Wanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Ein Kellerraum bietet die Möglichkeit Ihre Vorräte aufzubewahren.

Der rückwärtige Gartenbereich zeigt sich mit seinen Hecken und Sträuchern in einer gepflegten Optik. Hier können Sie in Ihrer Freizeit die ersehnte Ruhe und Erholung genießen.

Ein kleiner Anbau im Außenbereich bietet Ihnen Stauraum für Werkzeuge und Gartengeräte.

Beheizt wird das Haus zurzeit mittels eines Ölofens. Die Meurerstraße ist mit WEP-Fernwärmeleitungen erschlossen. Einem Fernwärmeanschluss für diese Immobilie dürfte somit nichts im Wege stehen.

Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Für Fragen stehen wir Ihnen vorab gerne auch telefonisch zur Verfügung.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Alle Zimmer sind mit Teppichboden ausgestattet.

Bad im EG mit ebenerdiger Dusche ausgestattet und deckenhoch gefliest

Bad im OG mit Badewanne ausgestattet und halbhoch gefliest.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Badezimmer

Obergeschoss:

3 Zimmer (1 Zimmer mit Balkon), Badezimmer, Flur

Kellergeschoss:

Abstellraum

Ratheim ist ein Ortsteil der Stadt Hückelhoven, die zum Kreis Heinsberg gehört.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung oder sind in den benachbarten Orten zu finden.

Im Ort befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule.

Der nahegelegene Adolfosee ist mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Tauchen, Segeln, Windsurfen, Angeln …) ein beliebtes Ausflugsziel. Unmittelbar am Ufer führt der Rurufer-Radweg vorbei.

Die abwechslungsreiche Landschaft des Rurgrabens bei Ratheim macht den Bereich auch für viele Spaziergänger und Läufer attraktiv.

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt Hückelhoven-West (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages beim Kauf eines Einfamilienhauses bzw. einer Eigentumswohnung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor