Grundsolides Einfamilienhaus mit Garten und großer Garage in Wassenberg-Birgelen

Die Vermarktung beginnt, auf Wunsch des Eigentümers, ab Ende Januar 2022!!!

Auf ausdrücklichen Wunsch unseres Kunden, erfolgt die Vermarktung dieser Immobilie ohne Objektfotos. Wir bitten um Verständnis. Für ausführliche Infos stehen wir selbstverständlich gerne vorab zur Verfügung.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein massiv gebautes Einfamilienhaus mit schönem Garten und großer Garage (10 m x 3 m).

Im Haus gelangen Sie durch die großzügige Diele in den geräumigen, offenen Wohn-/Essbereich und damit in den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die große Küche und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, die sich sowohl als Schlafzimmer als auch als Arbeits- bzw. Kinderzimmer anbieten. Eines der Zimmer bietet einen Zugang zur gemütlichen Loggia. Abschließend finden Sie im Obergeschoss ein Badezimmer, dass mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet ist.

Der Spitzboden bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Im Keller finden Sie neben den üblichen Kellerräumen wie Abstellraum, Heizungsraum und Waschraum einen großen Hobbyraum mit Bar.

Der pflegeleicht angelegte, kaum einsehbare Garten mit einer großen Sonnenterrasse lädt Ihre Kinder zum Spielen und Sie zum Relaxen ein.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

EG:

- komplett gefliest

- das Gäste-WC ist ebenfalls

deckenhoch gefliest

- komplett Fußbodenheizung

- Kamin im Wohnzimmer möglich

OG:

- komplett mit Laminat ausgelegt

- Badezimmer deckenhoch gefliest mit Wanne,

Dusche, WC und Doppelbecken

- Fußbodenheizung im Badezimmer

Birgelen ist ein Stadtteil der Stadt Wassenberg, die zum Kreis Heinsberg gehört. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie einen Kindergarten, eine Grundschule, Poststelle, Banken, einen Allgemein-Mediziner finden Sie im Ort. Supermärkte, eine weiterführende Schule, soziale Einrichtungen, Ärzte, Apotheken usw. befinden sich in Wassenberg.

Erwähnenswert ist die reizvolle Landschaft, die zum Naturpark Schwalm/Nette gehört und an den niederländischen Nationalpark "De Meinweg," mit schier endlosen Wäldern durchzogen von Wander-, Fahrrad- und Reitwegen, grenzt.

Es besteht Anschluss an die Autobahnen 46 und 52 Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf in ca. 10 bzw. 15 km Entfernung.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages beim Kauf eines Einfamilienhauses bzw. einer Eigentumswohnung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor