Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten in Hückelhoven-Baal

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie wurde im Jahre 1960 in massiver Bauweise als Bauernhof errichtet und in den Jahren 1997 bis 1999 komplett kernsaniert. Im Zuge dessen, entstanden hier drei Wohneinheiten, die über eine Gesamtwohnfläche von ca. 295 m² verfügen. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1.400 m² und bietet Platz für großzügige Gartenbereiche hinter bzw. seitlich des Hauses sowie ausreichend PKW-Stellplätze.

Diese Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage aber auch eine generationenübergreifende Haus- oder Wohngemeinschaft, in der das Miteinander der Generationen aktiv gelebt wird, ist hier durchaus realisierbar.

Das Haupthaus zur rechten Seite betreten Sie in einer großzügigen Diele. Hier befindet sich links ein helles Zimmer, welches wahlweise Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie das Gäste-Bad, dass mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist.

Ebenfalls von der Diele aus betreten Sie den mit ca. 53 m² großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Dieser offen gestaltete Wohnraum verspricht ein beeindruckendes Ambiente. Die bodentiefen Fenster ermöglichen Ihnen eine traumhafte Aussicht in Ihre Gartenanlage und gewähren Ihnen direkten Zutritt auf die geschützt liegende Terrasse.

Eine offene Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit einem eigenen Ankleidebereich. Das große Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken und einen WC ausgestattet.

Die großzügig anschließende Gartenlandschaft hinter dem Haus, erstreckt sich über die gesamte Grundstücksbreite. In unterschiedliche Bereiche unterteilt, bildet der große Außenpool sowie der Teich das Highlight dieses Gartens. Verbringen Sie hier schöne Stunden mit Ihrer Familie oder Ihren Freunden.

Die zurzeit vermieteten Wohneinheiten im Nebenhaus erreichen Sie über separate Eingänge.

Wohneinheit 1 erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 95 m². Im Erdgeschoss betreten Sie vom Flur aus die geräumige Küche, die Ihnen genügend Platz bietet, einen Essplatz einzurichten. Große, bodentiefe Fensterflächen und Türelemente versorgen den mit Laminat ausgelegten Wohnbereich mit ausreichend Licht. Die Terrasse und somit der Garten sind direkt vom Wohnbereich aus begehbar. Hier findet man in seiner Freizeit die ersehnte Ruhe und Erholung.

Das Obergeschoss beherbergt zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer und ein modern gestaltetes Badezimmer mit einer großen ebenerdigen Dusche.

Im Keller des Hauses finden Sie die Hausanschlüsse sowie weiteren Stauraum.

Bei der Wohneinheit 2 handelt es sich um eine kleine, gemütliche Maisonette-Wohnung. Die Wohnetage im Erdgeschoss bietet ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzender offener Küche. Das hell gestaltete Duschbad rundet diese Wohnebene ab. Über eine Stahltreppe im Wohnbereich erreichen sie den offen gestalteten oberen Bereich, der zurzeit als Schlafraum genutzt wird.

Sie wünschen sich für Ihr eigenes Wohnen ein Haus mit viel Wohnfläche und ausreichender Zimmeranzahl? Kein Problem!

Wohneinheit 1 und 2 lassen sich problemlos mit wenig Aufwand verbinden. So schaffen Sie eine repräsentative Immobilie mit ca. 235 m² Wohnfläche, die sich über die gesamte Objektbreite erstreckt.

Die Netto-Kaltmieten der einzelnen Einheiten betragen:

1. Wohneinheit: Netto-Kalt-Miete: 665,00 Euro / mtl. (freiwerdend ab 31.01.2022) / Ca. 94,27 m²

2. Wohneinheit: Haupthaus, zurzeit vom Eigentümer bewohnt, Netto-Kalt-Miete: 950,00 Euro / mtl. möglich / Ca, 141,46 m²

3. Wohneinheit: Netto-Kalt-Miete: 420,00 Euro / mtl. / Ca. 59,14 m²

Hieraus resultiert eine monatlich Nettokaltmiete in Höhe von 2.035,00 Euro und dies entspricht einer Netto-Jahresmiete von 24.420,00 Euro.

Unser Fazit:

Ob zur privaten Nutzung oder als Kapitalanlage - diese repräsentative und umfangreich modernisierte Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

Wohneinheit 1:

- Flur und Küche gefliest

- Wohnbereich mit Laminat ausgelegt. (Zugang zur Terrasse und in den Garten)

- Geschlossene Holztreppe ins OG

- 2 Zimmer mit Laminat ausgelegt

- 1 Zimmer mit Teppichboden ausgelegt

- Bad mit Laminat ausgelegt, Nassbereich deckenhoch gefliest

Wohneinheit 2:

- Diele und Gästezimmer gefliest

- Bad 1 deckenhoch hell gefliest

- Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenbereich gefliest (Zugang zur Terrasse und in den Garten)

- offene Holztreppe ins OG

- Flur gefliest

- Bad 2 deckenhoch hell gefliest

- Schlafzimmer mit Laminat ausgelegt

- Ankleidezimmer mit Teppichboden ausgelegt

Wohneinheit 3:

- Flur, Wohn-/Essbereich und offener Küchenbereich gefliest

- offene Stahltreppe ins OG

- Zimmer mit Teppich ausgelegt

Raumaufteilung:

1. Wohneinheit (ca. 94,27 m²):

EG: Diele, Küche, Wohn-/Essbereich, OG: Flur, 3 Zimmer, Bad, KG: 3 Räume

2. Wohneinheit (ca. 141,46 m²) Haupthaus

EG: Diele, 1 Zimmer, Bad, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, OG: Flur, 1 Zimmer mit Ankleidezimmer, Bad

3. Wohneinheit (ca. 59,14 m²)

EG: Diele, Bad, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, OG: 1 offenes Zimmer

Baal ist ein Ortsteil der Stadt Hückelhoven mit ca. 4.000 Einwohnern, die zum Kreis Heinsberg gehört.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Ort oder sind in den benachbarten Orten zu finden. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie in den Nachbarorten Hückelhoven und Erkelenz.

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt Erkelenz- Süd (A46) entfernt. Über diese sowie über einen im Ort gelegenen Bahnhof, erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.

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