Gepflegte Eigentumswohnung mit Garten und Balkon in ruhiger Lage von Linnich

Diese charmante, 3-Zimmer–Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten.

Die Wohnung verteilt sich auf großzügige ca. 82 m² und bietet viel Platz für individuellen Wohnkomfort.

Das Zentrum der Wohnung bildet der geräumige Wohn-/Essbereich mit Zugang zum rückwärtigen Balkon. Durch die breite Fensterfront präsentiert sich dieser Raum hell und freundlich. Für einen zusätzlichen, kleinen Essplatz bietet die Küche genügend Raum. Weiterhin stehen Ihnen hier zwei Zimmer, die variabel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, zur Verfügung. Ein Tageslicht-Badezimmer, welches neben dem üblichen Interieur mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet ist, vervollständigt die untere Wohnetage.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die zweite Ebene im ausgebauten Speicher dieser Wohnung. Hier befindet sich ein weiterer großer Raum und ein Abstellraum zur individuellen Nutzung.

Der rückwärtige, ca. 90 m² große Garten rundet dieses Immobilienangebot ab. Hier können Sie mit Ihren Liebsten die Seele baumeln lassen und die Sonne genießen. Für Fahrräder, Werkzeug und Gartengeräte bietet ein Gerätehaus die Gartenhütte genügend Abstellfläche.

Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

- Wohn-/Essbereich, sowie Küche und Diele gefliest

- Schlafzimmer mit Teppichboden belegt

- 2. Zimmer mit Laminat ausgelegt

- Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC ausgestattet, deckenhoch hell gefliest

- Zimmer im DG mit Laminat ausgestattet, Deckenhöhe niedrig

- Dachgeschoss über Wendeltreppe erreichbar

- Fußbodenheizung

- überdachter Balkon

Raumaufteilung:

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum rückwärtigen Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer, Diele, Badezimmer, 1 Zimmer und Abstellraum im Dachgeschoss

Das Objekt befindet sich am Rande der Stadt Linnich. Linnich gehört zum Kreis Düren und hat ca. 13.000 Einwohner.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten (Museen, Hallenbad, Sporthallen, Sportplätze) befinden sich im Ort. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegt das Sankt-Josef Krankenhaus. Außerdem finden Sie hier Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen.

Die Verkehrsanbindung an die B57, A44 und A46 sowie der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages beim Kauf eines Einfamilienhauses bzw. einer Eigentumswohnung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor