Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus im Ortskern von Wassenberg

In Ortskernlage von Wassenberg verbindet dieses ursprünglich im Jahre 1950 in Massivbauweise erbaute und unterkellerte Eigenheim alle Komponenten großzügigen Wohnens miteinander. Im Jahre 1965 wurde es um einen großzügigen Anbau erweitert und im Jahre 1996 zu einem Zweifamilienhaus ausgebaut. Ca. 284 m² Wohnfläche und ca. 699 m² Grundstückfläche sorgen mit der gut durchdachten Grundrissgestaltung für viel Wohnfreiheit und Wohnkomfort.

Die größtenteils modernisierte Immobilie bietet ausreichend Platz für eine große Familie oder kann durch zwei separate Einheiten auch familienintern als Objekt mit zwei Wohneinheiten genutzt werden.

Sie betreten die Räume im Erdgeschoss über den mit Granitboden ausgestatten Flur. Dieser verbindet die einzelnen Räume miteinander. Im vorderen Bereich befindet sich zur rechten Seite das modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Zur linken Seite liegt das geräumige Schlafzimmer mit einem separaten WC. Das Zentrum des Hauses bildet der ca. 48 m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Ein Erker schafft hier nicht nur einen schönen Blickfang sondern auch mehr Raum. Eine raumbreite Schiebetüranlage gewährt Ihnen den Zugang zur Terrasse und somit in den Garten. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses steht Ihnen ein weiteres großes Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ein dort angrenzender Abstellraum komplettiert diese Ebene.

Vom Flurbereich im Erdgeschoss aus, führt eine Holztreppe ins Obergeschoss. Diese abgeschlossene Ebene bietet folgende Räumlichkeiten: Großzügiger Dielenbereich, geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und eigenem Ankleidebereich. Ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche vervollständigt diesen Bereich. Ein separater Zugang zu dieser Wohnebene ist ebenfalls über eine seitlich gelegene Außentreppe möglich.

Über eine Wendetreppe in der Diele des Obergeschosses erreichen Sie das im Jahre 1996 ausgebaute Dachgeschoss. Neben dem Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist, stehen Ihnen hier zwei weitere gemütliche Zimmer zur Verfügung.

Das Kellergeschoss, welches Sie ebenfalls von der Diele aus erreichen, bietet neben dem Heizungsraum und dem Hauswirtschaftsraum genügend Stauraum für Vorräte etc.

Insbesondere in der sonnigen Jahreszeit vergrößert die überdachte und geschützte Terrasse den Lebensraum. Hier verbringen Sie schöne Stunden mit Ihrer Familie und/oder Freunden und Bekannten.

Der großzügige Außenbereich bietet viele Entfaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie in Ihrer Freizeit die ersehnte Ruhe und Erholung genießen. Aber auch Ihre Kinder werden begeistert sein, denn auch sie finden hier genügend Platz und können nach Herzenslust spielen und toben. Zur Gartenbewässerung steht Ihnen eine Zisterne zur Verfügung.

Mit den großzügigen Flächen in den Nebengebäuden, stehen Ihnen weitere Abstell-/Lagerflächen zur Verfügung, die das Platzangebot Ihres neuen Zuhauses abrunden. Ein Zugang zum Straße ist hier ebenfalls gegeben.

Für Ihr Kraftfahrzeug steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. In der gepflasterten Zufahrt zum Haus haben Sie zudem die Möglichkeit weitere Fahrzeuge abzustellen.

Fazit:

Über den Durchschnitt hinaus, trumpft dieses Wohnhaus mit einem bemerkenswerten Raumangebot und schafft dadurch eine Vielzahl von Möglichkeiten für unterschiedliche familiäre Gegebenheiten.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

EG:

- Diele, Wohnzimmer, sowie Küche und Essbereich mit Granit-Boden ausgestattet

- Zimmer mit Laminat ausgelegt

- Badezimmer halbhoch, hell gefliest mit ebenerdiger Dusche, Wanne, Becken und WC ausgestattet

- Separates WC in Zimmer 1 ebenfalls halbhoch, hell gefliest

- Holztreppe zum OG mit Vinyl belegt

OG:

- Wohnzimmer, Küche, Ankleide und Diele einheitlich, hell gefliest

- Schlafzimmer mit Laminat ausgelegt

- Badezimmer hoch, hell gefliest mit Dusche, Becken und WC ausgestattet

- Wendeltreppe ins DG

DG:

- Zimmer mit Laminat ausgelegt

- Badezimmer hoch, hell gefliest, mit Wanne, Becken und WC ausgestattet

Raumaufteilung:

EG: Wohnzimmer, offene Küche mit Essbereich, Zimmer 1 mit separatem WC, Zimmer 2 mit angrenzendem Abstellraum, Badezimmer, Diele

OG: Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer, Abstellraum, Diele

DG: 2 Zimmer, Badezimmer, Flur

KG: Sauna, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Technikraum

Wassenberg ist eine Stadt im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen mit ca. 18.000 Einwohnern, direkt an der Grenze zu den Niederlanden, etwa 15 km von Roermond und etwa 25 km von Mönchengladbach entfernt. Sie liegt im schönen Rurtal und gehört zum Naturpark "Schwalm-Nette".

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Gondelweiher am Fuße der Burg.

Einkaufsmöglichkeiten vom Einzelhandel, bis hin zu den Discountern, sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen ärztliche Versorgungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Die nächste Autobahnauffahrt liegt ca. 5 Kilometer entfernt im benachbarten Hückelhoven (A46, ABA Hückelhoven-West).

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages beim Kauf eines Einfamilienhauses bzw. einer Eigentumswohnung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor