Gemütliche 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in ruhiger Lage von Erkelenz-Hetzerath

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Achtfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Erkelenz-Hetzerath.

Nach Betreten der Wohnung gelangt man in die Diele, welche als Verteiler in alle weiteren Räume der Wohnung dient. Rechter Hand bildet der geräumige Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche den Wohnmittelpunkt. Von hier aus haben Sie Zugang auf den überdachten Balkon.

Weiterhin bietet das Schlafzimmer genügend Platz um einen gemütlichen Rückzugsort zu schaffen. Das Tageslichtbad ist neben dem üblichen Interieur sowohl mit einer Dusche als auch einer Wanne ausgestattet.

Im Keller des Hauses steht Ihnen ein separater Abstellraum, sowie gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume zur Verfügung.

Eine eigene Garage für Ihren PKW rundet dieses Immobilienangebot ideal ab.

Die Wohnung ist zurzeit noch vermietet, wobei das Mietverhältnis bereits gekündigt ist. Die Netto-Mieteinnahmen betragen monatlich 450,- Euro, woraus sich ein jährlicher Nettobetrag von 5.400,- Euro errechnet.

Egal ob Anlageobjekt oder Eigennutzung – aus dieser attraktiven Eigentumswohnung können Sie mit ein wenig Kreativität ein schönes Heim mit besonderer Wohlfühlatmosphäre kreieren.

Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

- Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer mit PVC ausgestattet

- Küche, Bad, Diele gefliest

- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Becken und Fenster

- Balkon ebenfalls gefliest

Raumaufteilung:

Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Diele, Badezimmer, Balkon, sep. Kellerraum

Hetzerath ist ein ländlicher Ortsteil der Stadt Erkelenz im Kreis Heinsberg. Das Dorf hat ca. 1700 Einwohner.

Die Stadt Erkelenz oder die Stadt Hückelhoven mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell zu erreichen. Ebenso finden Sie hier gemütliche Cafés und Restaurants, Ärzte und Apotheken, ein Krankenhaus, Banken und alle Schulformen.

Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ortsteil Hetzerath.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. Im Osten verläuft die Bundesstraße 57 direkt am Ort vorbei. Im Norden befindet sich die Anschlussstelle Erkelenz Süd an der A 46.

In der Stadt Erkelenz ist zudem ein Bahnhof vorhanden (Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach).

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages beim Kauf eines Einfamilienhauses bzw. einer Eigentumswohnung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor