Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten in Hückelhoven-Doveren

Dieses wohnliche und gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1910 in Massivbauweise auf einem ca. 250 m² Grundstück erbaut. 2005 wurde es durch einen Anbau erweitert und umfangreich modernisiert.

Das Haus bietet Ihnen auf 2 Ebenen, mit ca. 106 m² Wohnfläche, ausreichend Platz zum Wohlfühlen.

Im Erdgeschoss gewährt Ihnen eine funktionell eingerichtete Küche mit Kochinsel, den Weg zum gemütlichen, ca. 22 m² großen Wohn-/Essbereich und damit in den Wohnmittelpunkt des Hauses. Von hier erhalten Sie auch Zugang zur überdachten Terrasse und somit in den schönen Garten. Der integrierte Specksteinofen schafft auch an kalten Wintertagen eine angenehme, wohlige Atmosphäre. Ein großzügiger Dielenbereich im hinteren Teil des Erdgeschosses bietet ausreichend Platz und wird zurzeit als Büro genutzt. Von hier gelangen Sie ebenfalls bequem zur Terrasse und damit in den Garten. Ein angrenzendes Gäste-WC, welches mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist, komplettiert das Erdgeschoss.

Direkt neben dem Hauseingang im Flur befindet sich die geschlossene Holztreppe ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein offener, galerieähnlicher Dielenbereich, wo Sie bei einem guten Buch den Feierabend genießen können. Sollte Ihnen ein abgeschlossenes Zimmer fehlen, könnten Sie hier, mit wenig Aufwand den Wohnraum an Ihre Bedürfnisse anpassen. Zudem stehen Ihnen hier zwei abgeschlossene Zimmer zur Verfügung, die wahlweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das geräumige Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC vervollständigt die obere Wohnebene.

Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den geräumigen Speicher, welcher Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus ist zum Teil unterkellert. Hier finden Heizung, Vorräte sowie Waschmaschine und Trockner ausreichend Platz.

Der komplett eingefriedete Garten lädt Sie ein, die Ruhe der Natur zu genießen und stressfreie Zeit für sich zu finden. Aber auch Ihre Kinder werden begeistert sein, denn auch sie finden hier genügend Platz und können nach Herzenslust spielen und toben.

Die Immobilie ist zurzeit vermietet.

Die Netto-Mieteinnahmen betragen 500,- Euro monatlich

Dies entspricht einer Netto-Jahresmiete von 6.000,- Euro

Fazit:

Dieses modern gestaltete Haus ist schön geschnitten, geschmackvoll ausgestattet und in einem tollen Zustand. Hier werden Sie sich mit Ihrer Familie sofort zu Hause fühlen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Erdgeschoss:

- Wohn-/Essbereich mit hochwertigen Eichendielen ausgestattet, Kaminofen vorhanden, (Zugang zur Terrasse und in den Garten)

- Küche, Flur und Vorraum einheitlich gefliest

- Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, gefliest

- überdachte Terrasse

Obergeschoss:

- Diele und Zimmer mit Parkett ausgelegt

- Bad mit Wanne, Becken und WC, deckenhoch gefliest

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: großer Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, Küche, Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, Flur, Vorraum (zurzeit als Büro genutzt)

Obergeschoss: 2 Zimmer, Badezimmer, offener Wohnbereich (3. Zimmer möglich)

Kellergeschoss: teilunterkellert - Platz für Waschmaschine und Trockner, Heizung, Vorräte

Speicher: ausbaufähig

Doveren ist ein Stadtteil von Hückelhoven mit ca. 1100 Einwohnern und gehört zur Kreisstadt Heinsberg.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten (Hallenbad, Sporthallen, Sportplätze) befinden sich in näherer Umgebung oder im nahegelegenem Zentrum von Hückelhoven.

Einen Kindergarten als auch eine Grundschule finden Sie im Ort. Weiterführende Schulen ebenfalls im Zentrum von Hückelhoven.

Die Verkehrsanbindung an die A46 als auch der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Baal (Strecke AC-Düsseldorf) ist ca. 2 km entfernt.

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Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages beim Kauf eines Einfamilienhauses bzw. einer Eigentumswohnung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor