Kleine, ehemalige Hofanlage auf großem Grundstück in ruhiger Lage von Heinsberg-Pütt

Diese kleine, ehemalige Hofanlage wurde Anfang des 20. Jahrhunderts auf einem rund 2.265 m²großen Grundstück erbaut und befindet sich in einem kleinen Dorf Nähe Heinsberg.

Hinter den Toren der Einfahrt befindet sich ein abgeschlossener Innenhofbereich, der Ihnen Zutritt in alle Bereiche dieser Liegenschaft gewährt. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig.

Rechter Hand erwarten Sie im Erdgeschoss des Hauses die geräumige Küche und zwei großzügige Zimmer, die Sie als Wohn- und Esszimmer nutzen können. Das Tageslichtbad ist neben dem üblichen Interieur mit einer Wanne ausgestattet und komplettiert diese Ebene.

Über die Treppe in der Diele gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses verfügt über drei weitere Zimmer, die variabel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Außerdem steht Ihnen hier ein separates WC zur Verfügung. Einen Speicherraum auf dieser Ebene können Sie, nach einem Ausbau, in zusätzliche Wohnfläche umwandeln.

Der Gewölbe-Teilkeller ist über die Diele erreichbar. Hier befindet sich ein Abstellraum. Weitere Abstell-/Lagerflächen sowie der Heizungsraum sind in den Nebengebäuden zu finden.

Der komplett eingefriedete Außenbereich, bietet genügend Fläche und Potential für freie Gestaltungsmöglichkeiten. Ihre Gartengeräte oder Fahrräder finden Platz in den Nebengebäuden oder der geräumigen Gartenhütte.

Unser Fazit:

Mit genügend handwerklichem Geschick und ausreichendem Knowhow lässt sich hier ihr eigenes Zuhause für die ganze Familie schaffen.

Für Ihre Fragen, insbesondere zum Sanierungsaufwand, stehen wir Ihnen gerne vorab zur Verfügung.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

EG:

- Küche, Wohn- und Esszimmer mit PVC oder Teppichboden ausgestattet

- Küche halbhoch hell gefliest

- Badezimmer deckenhoch gefliest

- Flur gefliest

OG:

- Alle Zimmer sind mit PVC oder Teppichboden ausgestattet

Außenanlage:

- Toreinfahrt in plattierten Innenhof

- 2 Nebengebäude

- Große Garage

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Diele

Obergeschoss: 3 Zimmer, WC, Speicher

Kellergeschoss: Gewölbeteilkeller

Nebengebäude: Heizungsräume, Abstellflächen, Garage mit beleuchteter Grube

Pütt ist ein ländlicher Ortsteil von Waldenrath und gehört zur Stadt Heinsberg.

Heinsberg ist die westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik Deutschland mit ca. 41.000 Einwohnern. Sie ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich sowohl in den naheliegenden Ortschaften von Pütt, als auch in Heinsberg selber. Außerdem finden Sie hier einen Kindergarten, eine Grundschule sowie alle weiterführenden Schulformen. Im Stadtkern von Heinsberg finden Sie gemütliche Cafés und Restaurants, Banken, sowie ein Krankenhaus.

Die nächste Autobahnauffahrt (A46) liegt nur wenige Autominuten entfernt. Ein ausgebautes ÖPNV-Netz ist ebenfalls vorhanden.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages beim Kauf eines Einfamilienhauses bzw. einer Eigentumswohnung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor