Für Kapitalanleger! Solides 3-Parteien-Haus in 52223 Stolberg-Münsterbusch

Zum Verkauf steht hier ein solides Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten.

Die zu vermietende Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 165 m².

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Sanierungs- oder Renovierungsstau besteht nicht.

Das Haus ist unterkellert. Hier befinden sich separate Abstellräume für die Mieter sowie die üblichen Technikräume.

Die Garage neben dem Haus wird zurzeit von den Mietern aus dem OG angemietet. Weitere öffentliche Stellplätze finden Sie direkt vor dem Haus.

Die Gartenanlage steht zur Nutzung für die Allgemeinheit bereit.

Dieses Objekt ist zurzeit vollvermietet. Eine Übersicht der Raumaufteilung und der Mieteinnahmen finden Sie auf der nächsten Seite.

Fazit: Für Kapitalanleger eignet sich dieses Immobilienangebot ideal als Anlageobjekt. Kontaktieren Sie uns gerne für Ihre Fragen vorab und machen Sie sich dann Ihr eigenes Bild vor Ort bei einem Besichtigungstermin.





Netto-Mieteinnahmen:

EG.: 1 WE a„ 63,50 m² - Kaltmiete 500,00 Euro mtl. + ca. 100 Euro NK

OG.: 1 WE a„ 63,50 m² - Kaltmiete 496,00 Euro mtl. + ca. 100 Euro NK

DG.: 1 WE a„ 37,70 m² -Kaltmiete 322,00 Euro mtl. + ca. 100 Euro NK

Derzeitige monatlich Nettomiete in Höhe von 1.318 Euro.

Dies entspricht einer Nettojahresmiete in Höhe von 15.816 Euro.



Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Ausstattung

- Alle Zimmerböden sind mit Laminat ausgelegt

- Die Bäder sind hell gefliest und mit Wanne oder Dusche sowie einer Gas-Therme ausgestattet

- Doppeltverglaste Kunststoff-Fenster in Weiß

- Alle Fenster sind mit Rollläden versehen



Raumaufteilung:

Wohnung Erdgeschoss: (vermietet seit 2021)

3 Zimmer, Küche, Diele, Bad



Wohnung Obergeschoss: (vermietet seit 2010)

3 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Wohnung Dachgeschoss: (vermietet seit 2018)

2 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Stolberg ist eine regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfäischen Städteregion Aachen mit ca. 60.000 Einwohnern.

Von hier aus haben Sie eine ideale Anbindung an die Autobahnauffahrt Aachen-Brand (A44) und das Autobahnkreuz Aachen, was Sie mit allen nächstgrößeren Städten Aachen, Düren, Düsseldorf, Köln) verbindet.

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der historischen Stadt Aachen entfernt. Neben dem bekannten Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande steht Ihnen hier im Umkreis ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot zur Verfügung. Die Burg Stolberg lädt Sie zum Besuch ein und gewährt Ihnen einen weitreichenden Ausblick auf den gesamten Umkreis.

In Stolberg selber finden Sie gemütliche Cafés und Restaurants, Bars und Kneipen, Grünflächen, Ärzte und Apotheken, ein Krankenhaus, sowie Banken, Einkaufsmöglichkeiten und alles Weitere zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Kindergärten, Grundschulen, alle weiterführenden Schulformen und Förderschulen, sowie Berufskollegs sind ebenfalls vorhanden. Zudem ist die Rheinisch-Westfälische Technische Hochschule Aachen in direkter Nähe zu finden.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages beim Kauf eines Einfamilienhauses bzw. einer Eigentumswohnung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.