Geräumiger Bungalow mit Garage und Garten in ruhiger Lage von Hückelhoven-Baal

Der hier angebotene Bungalow wurde im Jahre 1973 in massiver Bauweise als Doppelhaushälfte errichtet. Verteilt auf Erdgeschoss und Souterrain weist diese Immobilie eine Wohnfläche von ca. 157 m² auf.

Sie betreten die Erdgeschossebene durch einen großzügigen, hellen Dielenbereich. Von hier aus erreichen Sie bequem alle Räume, sowie Gäste-WC und die Küche. Der Wohn-/Essbereich ist mit ca. 32 m² der größte Raum des Hauses und ist zur Gartenseite hin ausgerichtet. Er ist praktisch geschnitten und wurde um ein Kaminzimmer mit gemütlicher Sitzecke erweitert. Durch die großzügige Fensteranlage gelangt viel Tageslicht ins Innere und man hat einen schönen Ausblick in den Garten. Ein Zugang auf die Terrasse und somit in den Garten über die bodentiefe Fenster-/Türanlage ist gegeben. Die angrenzende, gemütliche Küche bietet Ihnen genügend Raum einen Essplatz einzurichten. Die Ebene wird vervollständigt, durch ein im Jahre 2020 komplett renoviertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, sowie zwei weitere Zimmer die sich sowohl als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer anbieten.

Im Souterrainbereich erwartet Sie ein weiterer ca. 30 m² großer Raum, der bisher als Eltern-Schlafzimmer genutzt wurde. Ein separater Ankleidebereich ist hier ebenso gegeben, wie ein Zugang zu einer eigenen, blickgeschützten Außenterrasse. Ein zusätzliches Duschbad vervollständigt diesen Bereich. Ebenso finden Sie hier neben den üblichen Technikräumen noch reichlich Nutzfläche in Vorrats- und Abstellraum.

Das gut handhabbare Grundstück hat eine Größe von ca. 337 m² und ist im Gartenbereich in mehrere Ebenen gestaltet. Eltern finden im sonnigen, zu allen Seiten an ruhige Nachbargärten angrenzenden Garten Platz, ihre Seele baumeln zu lassen, und für die Kinder können hier verschiedene Spielgelegenheiten vorgesehen werden.

Die seitlich an das Haus angrenzende Garage mit vorgelagertem Stellplatz rundet das Bild dieser Immobilie ab. Diese verfügt über ausreichend Platz für Ihren PKW, für Gartengeräte und Ähnliches. Ein verschließbarer Durchgang zum Gartenbereich ist hier ebenfalls gegeben.

Fazit:

Mit etwas handwerklichem Geschick bei der Modernisierung, lässt sich aus dieser Immobilie ein modernes, zeitgemäßes und attraktives Heim für Ihre Familie schaffen.

Für Ihre Fragen vorab oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Erdgeschoss:

- Wohn-/Essbereich mit Teppichboden ausgestattet

- Küche mit Fliesen ausgestattet

- Eingangsbereich/Flur hell gefliest

- Bad mit ebenerdiger Dusche, barrierefrei

- Zimmer mit Teppichboden ausgestattet

Souterrain:

- Zimmer mit Teppichboden ausgestattet

- deckenhoch gefliestes Duschbad

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit Kaminzimmer (Zugang auf die Terrasse und in den Garten), Küche, 2 weitere Zimmer, Eingangsbereich, Flur, barrierefreies Badezimmer, Gäste-WC

Souterrain: Zimmer mit Ankleidebereich (Zugang in den Garten), Duschbad, Hobbyraum/Flur, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Heizungsraum, Tankraum

Baal ist ein Ortsteil der Stadt Hückelhoven mit ca. 4.000 Einwohnern und befindet sich zu dieser in etwa in gleich weiter Entfernung wie zur Stadt Erkelenz (ca. 5 km). Beide Städte gehören zum Kreis Heinsberg.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Ort und sind zudem in den benachbarten Städten zu finden. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie in den Nachbarorten Hückelhoven und Erkelenz.

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt "Erkelenz-Süd" (A46) und der Auffahrt "Jackerath" (A44 und A61) entfernt; in Baal verbindet die B57 zudem in Richtung Linnich/Düren. Über diese, sowie über einen im Ort gelegenen Bahnhof, erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen, sowie (künftig) Linnich und Düren.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor