Modernes, familiengerechtes Einfamilienhaus in Top-Lage von Hückelhoven

In bevorzugter Wohnlage von Hückelhoven befindet sich dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus. Es wurde im Jahre 1998 in Massivbauweise auf einem 775 m² großen Grundstück mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 208 m² errichtet. Die verkehrsberuhigte Straße und die perfekte Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung bieten einer Familie mit Kindern eine ideale Wohnqualität mit hervorragender Anbindung.

Der klassisch gestaltete Grundriss im Erdgeschoss empfängt Sie in einer großzügigen, einladenden Diele. Viel Tageslicht macht diesen Bereich zu einem sympathischen Entree. Von hier aus erreichen Sie alle Räume im Erdgeschoss. Wohnmittelpunkt bildet der offene, großzügige Wohn-/Essbereich (ca. 50 m²). Dieser Bereich verfügt über großflächige, bodentiefe Fenster, die Ihnen einen herrlichen Blick in den Garten bieten. Um an kalten Wintertagen eine angenehme, wohlige Atmosphäre zu schaffen, besteht im Wohnbereich die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen. Die großräumige, mit Naturstein ausgestattete Küche mit integriertem Essplatz, lädt zum gemeinschaftlichen Kochen ein. Zugang zum Garten erhalten Sie von hier als auch vom Wohn-/Essbereich aus. Ein angrenzender Vorratsraum sorgt für kurze Wege. Ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung (Büro, Schlaf-/Arbeitszimmer) sowie ein Gäste-WC mit Dusche komplettieren das Erdgeschoss.

Eine massive Treppe führt Sie auf die Empore ins Obergeschoss. Dort steht Ihnen ein geräumiger Elternbereich mit Schlafzimmer, angrenzendem Ankleidezimmer, sowie einem geschmackvollen, modern gestalteten Bad, zur Verfügung. Dieses ist mit Badewanne, Dusche, Becken und WC ausgestattet. Die drei Kinderzimmer im Obergeschoss verfügen ebenfalls über ein separates Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Die Empore und die bodentiefen Fenster sorgen auch hier für viel Wohnqualität.

Das gesamte Haus ist unterkellert. Hier finden Sie ein weiteres Zimmer, das über ein Tageslichtfenster verfügt und vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Neben den großzügigen Nutzflächen (Wäscheraum, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum) ist zudem ein weiterer Bereich vorhanden, welcher z.B. als Sportraum dienen könnte. Des Weiteren ist ein separates WC hier ebenso gegeben, wie ein Zugang zur Garage.

Abstellfläche für Ihre Fahrzeuge und Gerätschaften verschafft Ihnen die große Doppelgarage, die zudem über einen Zugang zum Garten, als auch zum Frontbereich verfügt. Zusätzlich befinden sich vor der Garage noch weitere PKW-Stellplätze.

Ein Highlight des Hauses ist sicherlich auch der große Gartenbereich. Dieser erstreckt sich hinter und neben dem Haus und bietet viel Platz für Ihre Kindern zum Spielen und Toben. Er ist mit einer pflegeleichten Rasenfläche und einigen, bunten Blumenbeeten und Sträuchern angelegt, die das einladende Gesamtbild abrunden. Hier findet man in seiner Freizeit Ruhe und Erholung.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen für Ihre ersten Fragen vorab gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an!

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

EG:

- Eingangsbereich/Diele sowie Küche mit Natursteinfliesen ausgelegt

- Wohn-/Essbereich mit Laminat ausgelegt

- Büro mit Laminat ausgestattet

- Gäste-WC/Bad ausgestattet mit Dusche, Becken und WC, hell gefliest

- Zugang zur Terrasse und zum Garten vom Wohn-/Essbereich und von der Küche

OG:

- Schlaf-, und Kinderzimmer und die Empore sind mit Laminat ausgelegt.

- Eltern-Badezimmer ausgestattet mit Wanne, Dusche, Becken und WC, hell gefliest.

- Kinder-Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Becken und WC, hell gefliest

KG:

- Die Räume im Kellergeschoss sind mit Fliesen ausgestattet.

- Im Zimmer wurde Laminat verlegt.

- WC hell gefliest

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: großer Wohn-/Essbereich, Küche mit angrenzendem Abstellraum, Büro, Gäste-WC/Bad, Eingangsbereich/Diele

Obergeschoss: Elternzimmer mit Ankleidebereich, Elternbad, 3 Kinderzimmer, Kinderbad, Empore/Flur

Kellergeschoss: Zimmer, Sportraum, Wäscheraum, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage, WC, Abstellraum

Hückelhoven ist eine Stadt im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen, nahe der Grenze zu den Niederlanden.

Der Ort ist durch den Steinkohlenbergbau geprägt, ihm verdankt Hückelhoven auch seine Entwicklung von einem Dorf zu einer Stadt. Nach fast einem Jahrhundert ist die Zeche Sophia-Jacoba inzwischen seit 25 Jahren geschlossen, die Stadt befindet sich nun in einer neuen Entwicklungsphase.

Sie ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen.

Im Stadtkern finden Sie gemütliche Cafés und Restaurants, Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulformen, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen sind.

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt (A46) entfernt.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor