Gemütliche Erdgeschosswohnung mit Garten im Zweifamilienhaus in Hückelhoven-Ratheim

Diese gemütliche 3-Zimmer–Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines, im Jahre 1963 erbauten, gepflegten Zweifamilienhauses, in ruhiger Lage von Hückelhoven-Ratheim.

Nach betreten der Wohnung, erreichen Sie bequem alle Zimmer von der Diele aus. Vom geräumigen Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse und somit in den rückwärtig gelegenen, pflegeleichten Garten. Dieser bietet Ihnen in Ihrer Freizeit die ersehnte Ruhe und Erholung. Direkt an den Wohnbereich angrenzend befindet sich das Esszimmer und daneben die kleine Küche. Praktische, kurze Wege sind somit gegeben.

Weiterhin verfügt die Wohnung über zwei geräumige Zimmer, die variabel als Schlaf-/Kinder-/oder Arbeitszimmer zu nutzen sind, sowie ein deckenhoch gefliestes kleines Badezimmer, welches neben dem üblichen Interieur mit einer Dusche ausgestattet ist.

Im Keller des Hauses befinden sich für jede Wohneinheit separate Abstellräume, sowie Gemeinschaftsräume (Wasch-/Trockenraum, Heizungsraum). Eine praktische Keller-außentreppe führt in den Gartenbereich.

Öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Fazit:

Mit etwas Modernisierungsaufwand erhalten Sie hier eine gemütliche Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Für Ihre Fragen vorab stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

- Wohn-/Essbereich, 2 Zimmer und Diele mit Teppichboden ausgestattet

- Küche mit PVC ausgelegt

- Badezimmer mit Dusche

- Zugang zur Terrasse sowie in den Garten vom Wohn/-Essbereich

- Garten mit Zugang zum Keller

Raumaufteilung:

- Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, Diele, 2 Schlaf-/Büro-/Gästezimmer

Ratheim ist ein Ortsteil der Stadt Hückelhoven, die zum Kreis Heinsberg gehört.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung oder sind in den benachbarten Orten zu finden.

Im Ort befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule.

Der nahegelegene Adolfosee ist mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Tauchen, Segeln, Windsurfen, Angeln …) ein beliebtes Ausflugsziel. Unmittelbar am Ufer führt der Rurufer-Radweg vorbei.

Die abwechslungsreiche Landschaft des Rurgrabens bei Ratheim macht den Bereich auch für viele Spaziergänger und Läufer attraktiv.

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt Hückelhoven-West (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.

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Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages beim Kauf eines Einfamilienhauses bzw. einer Eigentumswohnung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor