Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten mit PKW-Stellplätzen in Hückelhoven-Ratheim

Ca. im Jahre 1900 wurde dieses Gebäude als Mühle in massiver Bauweise erbaut. Mittlerweile dient es als Wohnhaus, welches durch umfassende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten seit ca. 2012 auf den heutigen Stand gebracht wurde.

Es befindet sich auf einem ca. 1.519 m² großen Grundstück und besteht aus zwei Wohngebäuden. Insgesamt beinhaltet es 8 Wohneinheiten.

Zudem befindet sich noch eine weitere ca. 80 m2 -Wohnung im Rohbau.

Ein ca. 115 m2 großes Lager, welches zurzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird, steht ebenfalls zur Verfügung. (Diese beiden Einheiten wurden bei den Mietangaben nicht berücksichtigt).

Die zu vermietende Wohnfläche beträgt zurzeit insgesamt ca. 670 m².

Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 58 m2 bis 105 m2.

Beide Häuser sind unterkellert. Hier befinden sich separate Abstellräume für die Mieter, Waschräume sowie die üblichen Technikräume.

Im Außenbereich stehen PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Fazit:

Das Objekt ist durchgängig voll vermietet und wird vom Eigentümer selbst professionell verwaltet und instandgehalten. Die nachhaltige Vermietbarkeit ist aufgrund der Wohnungsgrößen und der guten Lage jederzeit gegeben.

Kontaktieren Sie uns gerne für Ihre Fragen vorab und machen Sie sich dann Ihr eigenes Bild vor Ort bei einem Besichtigungstermin.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.



Die Nettokaltmieten der einzelnen Wohnungen betragen monatlich:

Mühlenstraße 30

Vorderhaus (Maisonette-Wohnung)

Wohneinheit: ca. 80 m²: 480,00 Euro zuzüglich Nebenkosten

Hinterhaus

Wohneinheit EG: ca. 58 m²: 450,00 Euro zuzüglich Nebenkosten

Wohneinheit OG: ca. 58 m²: 350,00 Euro zuzüglich Nebenkosten

Mühlenstraße 32

Wohneinheit EG: ca.100 m²: 660,00 Euro zuzüglich Nebenkosten

Wohneinheit 1. OG links: ca.100 m²: 660,00 Euro zuzüglich Nebenkosten

Wohneinheit 2. OG links: ca. 94 m²: 660,00 Euro zuzüglich Nebenkosten

Wohneinheit 2. OG rechts: ca.105 m²: 660,00 Euro zuzüglich Nebenkosten

Wohneinheit Hochparterre: ca.100 m²: 620,00 Euro zuzüglich Nebenkosten

Ebenerdiges Lager (Nutzfläche): ca. 115 m²: zurzeit vom Eigentümer genutzt

Wohnung im Rohbau ca. 80 m2: nicht berücksichtigt

Dies entspricht einer monatlichen Nettokaltmiete von: 4.540,00 Euro

und somit einer Nettojahresmiete von: 54.480,00 Euro

Ratheim ist ein Ortsteil der Stadt Hückelhoven, die zum Kreis Heinsberg gehört.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung oder sind in den benachbarten Orten zu finden.

Im Ort befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule.

Der nahegelegene Adolfosee ist mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Tauchen, Segeln, Windsurfen, Angeln …) ein beliebtes Ausflugsziel. Unmittelbar am Ufer führt der Rurufer-Radweg vorbei.

Die abwechslungsreiche Landschaft des Rurgrabens bei Ratheim macht den Bereich auch für viele Spaziergänger und Läufer attraktiv.

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt Hückelhoven-West (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor