Kapitalanlage ? Wohn-/und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hückelhoven

Das hier zum Verkauf stehende sanierungsbedürftige Wohn-/Geschäftshaus wurde ca. im Jahre 1935 in massiver Bauweise errichtet. Durch Umbauten in den Jahren 1959 bis 1961, verfügt es mittlerweile über eine Gesamtwohn-/Gewerbefläche von ca. 850 m². Das Grundstück im Zentrum von Hückelhoven erstreckt sich über ca. 599 m² und ist vollständig bebaut.

Diese Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage. Aber auch eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten ist für dieses Objekt durchaus denkbar.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche (ca. 590 m²), die für verschiedene Zwecke genutzt werden kann. Dort befindet sich seit über 50 Jahren ein inhabergeführtes Fachgeschäft im Bereich der Raumgestaltung.

Eine Küche, ein Büroraum, mehrere Aufenthalts-/Abstellräume sowie zwei WC„s stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Im Erdgeschoss integriert sind verschiedene Lagerflächen und eine große Doppelgarage.

Über einen separaten Eingang gelangen Sie in das Treppenhaus, welches Zugang zu den beiden Wohneinheiten bietet. Das Obergeschoss mit großer Dachterrasse umfasst ca. 160 m² und besteht aus sechs Zimmern, Küche, Diele und Bad. Das Dachgeschoss besteht aus vier Zimmern, Küche, Diele sowie Bad und bietet geräumige ca. 100 m² zum Wohnen.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Hier befindet sich die Heizungsräume, sowie Arbeits-, Lager- und Abstellfläche. Separate Zugänge in das Ladenlokal und in die Wohneinheiten sind gegeben.

Unser Fazit:

Sie finden hier ein Wohn-/Geschäftshaus mit Sanierungsaufwand und vielen Möglichkeiten in hervorragender Zentrumslage von Hückelhoven.

Die Nettokaltmieten der einzelnen Wohnungen betragen monatlich:

Gewerbeeinheit EG: ca. 590 m²: 2.000,00 Euro zuzüglich Nebenkosten

Wohneinheit OG: ca. 160 m²: 570,00 Euro zuzüglich Nebenkosten

Wohneinheit DG: ca. 100 m²: 350,00 Euro zuzüglich Nebenkosten

Dies entspricht einer monatlichen Nettokaltmiete von: 2.920,00 Euro

und somit einer Nettojahresmiete von: 35.040,00 Euro

Wohneinheit 1:

- Wohnzimmer, sowie Zimmer 1, 2 und 3 mit Laminat ausgestattet

- Zimmer 4 und 5 mit Vinyl ausgestattet

- Küche gefliest

- Bad mit Wanne und Dusche, hell gefliest.

Wohneinheit 2:

- Alle Zimmer mit Laminat ausgestattet.

- Küche mit PVC ausgelegt

- Bad mit Wanne, hell gefliest.

Ladenlokal:

- Die Böden sind überwiegend mit Teppichboden und teilweise mit Vinyl ausgelegt.

- Große, bodentiefe Schaufensteranlage

Raumaufteilung:

OG: Wohneinheit (ca. 160 m²): 6 Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer, Dachterrasse

DG: Wohneinheit (ca. 100 m²): 4 Zimmer, Küche, Flur, Abstellraum, Badezimmer

EG: Ladenlokal incl. Nutzfläche: (ca. 590 m²) Verkaufsraum, Büro, Aufenthaltsräume, Küche, 2 WC„s, Abstellräume

Kellergeschoss: Heizungs- und Lagerräume

Hückelhoven ist eine Stadt im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen, nahe der Grenze zu den Niederlanden.

Der Ort ist durch den Steinkohlenbergbau geprägt, ihm verdankt Hückelhoven auch seine Entwicklung von einem Dorf zu einer Stadt. Nach fast einem Jahrhundert ist die Zeche Sophia-Jacoba inzwischen geschlossen, die Stadt befindet sich nun in einer neuen Entwicklungsphase.

Sie ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen.

Im Stadtkern finden Sie gemütliche Cafés und Restaurants, Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulformen, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen sind.

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor