Doppelhaushälfte mit Garage in Hückelhoven-Hilfarth

Dieses im Jahre 1927 als Doppelhaushälfte erbaute Einfamilienhaus steht auf einem rund 631 m² großen Grundstück und befindet sich in Hückelhoven-Hilfarth. Insgesamt stehen Ihnen ca. 98 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie ist gepflegt aber modernisierungsbedürftig.

Im Erdgeschoss bildet der große Wohn-/Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die großzügigen Fensterelemente lassen diesen Raum hell und freundlich wirken. Im rückwärtigen Anbau, den Sie ebenfalls von der Diele aus erreichen, befinden sich eine geräumige Küche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Das Gäste-WC im Dielenbereich vervollständigt das Erdgeschoss.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses verfügt über drei Zimmer, die variabel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Bei dem ersten Zimmer handelt es sich um ein Durchgangszimmer. Sollte der Platz nicht ausreichen, könnten Sie über den weiteren Ausbau des Dachgeschosses nachdenken. Dieses erreichen Sie bereits jetzt über eine vollwertige Treppe und ein teilweiser Ausbau ist bereits erfolgt.

Der Zugang zum Kellerraum befindet sich in der Diele. Dort wurde im Jahre 2019 die Fernwärmeheizung installiert.

Den großen Innenhof erreichen Sie unkompliziert über einen Zugang im rückwärtigen Dielenbereich. Dort befindet sich ein großzügiger Abstellraum sowie eine Waschküche. Ein Zugang zum Garten ist hier ebenfalls gegeben.

Der rückwärtige, komplett eingefriedete Außenbereich lädt Sie ein, die Ruhe der Natur zu genießen und stressfreie Zeit für sich zu finden. Aber auch Ihre Kinder werden begeistert sein, denn auch sie finden hier genügend Platz und können nach Herzenslust spielen und toben.

Eine PKW-Garage im Innenhof rundet das Bild dieser Immobilie ab.

Fazit:

Mit handwerklichem Geschick und Einsatzfreude bei der Modernisierung, lässt sich aus dieser Immobilie ein gemütliches Heim für Ihre Familie schaffen.

Für Ihre Fragen vorab stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.



Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachereicht.

Erdgeschoss:

- Wohn-/Essbereich mit Parkett ausgestattet

- Küche gefliest

- Tageslichtbad mit Wanne, halbhoch gefliest

- Gäste-WC halbhoch gefliest

- Flurbereich und Treppe mit Teppichboden ausgelegt

- Zugang zum Innenhof vom Flurbereich

Obergeschoss:

- Zimmer 1 und 2 mit Linoleum ausgelegt

- Zimmer 3 und Flurbereich mit Teppichboden ausgelegt

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche, Badezimmer, Flur

Obergeschoss: 3 Zimmer, Flur

Kellergeschoss: Heizungsraum

Speicher: 2 Räume ausbaufähig (Zurzeit Stauraum und Lagerfläche)

Nebengebäude: Garage, Abstellraum, Waschraum

Hilfarth liegt in der Rurebene und ist mit seinen ca. 4.100 Einwohnern ein Ortsteil der Stadt Hückelhoven, die zum Kreis Heinsberg gehört.

Die Rur fließt am östlichen und nördlichen Ortsrand vorbei.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung oder sind in den benachbarten Orten zu finden.

Im Ort befinden sich Kindergärten und eine Grundschule.

Weiterführende Schulen befinden sich im Zentrum von Hückelhoven. (Entfernung ca. 3 km)

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt Hückelhoven-West (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor