Solide Doppelhaushälfte in zentrumsnaher Lage von Hückelhoven

Dieses modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde im Jahre 1969 in Massivbauweise als Doppelhaushälfte in zentrumsnaher Lage von Hückelhoven erbaut. Es bietet Ihnen auf zwei Ebenen, mit ca. 127 m² Wohnfläche, ausreichend Platz zum Wohlfühlen.

Der klassisch gestaltete Grundriss im Erdgeschoss empfängt Sie in einer großzügigen Diele. Von hier aus betreten Sie den ca. 37 m² großen Wohn-/Essbereich und damit den Wohnmittelpunkt des Hauses. Als Besonderheit erhält dieser offene Raum seine gemütliche Atmosphäre durch den Kaminofen, an dem Sie auf Ihrem Sofa sitzend die Abendstunden ausklingen lassen können. Die Küche schließt sich direkt an den Essbereich an und sorgt somit für kurze Wege. In der Übergangszeit vergrößert der im Jahre 1994 erbaute, angrenzende Wintergarten, Ihren Lebensraum und bietet Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die großzügigen Fensterflächen des Hauses sorgen für viel Helligkeit und erzeugen ein offenes Wohngefühl. Das Gäste-WC im Eingangsbereich komplettiert das Erdgeschoss.

Eine offene Treppe führt Sie ins Obergeschoss. Dort stehen Ihnen drei geräumige Zimmer zur Verfügung, die variabel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein weiterer, beheizter Wintergarten, der an eines der Zimmer angrenzt, bietet zusätzliche Wohnfläche. Alle Zimmer besitzen großzügige Fenster, so dass hier zu jeder Tageszeit viel Licht in die Räume gelangt. Ein helles Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist, steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung.

Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den geräumigen Speicher, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus ist komplett unterkellert. Dort befinden sich die üblichen und notwendigen Technik-, Hauswirtschafts- und Abstellräume.

Der teilweise überdachte Außenbereich ist mit modernen Terrassenfliesen ausgestattet und somit pflegeleicht angelegt. Große Grünflächen sind nicht vorhanden.

Die Garage bietet ausreichend Platz für Ihren PKW oder für Fahrräder.

In der Zufahrt zum Haus haben Sie zudem die Möglichkeit weitere Fahrzeuge abzustellen.

Fazit:

Hier sind Handwerker gefragt! Denn nach erfolgter Modernisierung, erhalten Sie ein solides, familienfreundliches Wohnhaus, in einer hervorragenden, zentralen Lage.

Für Fragen stehen wir Ihnen vorab gerne zur Verfügung.

Oder Sie überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Erdgeschoss:

- Wohn-Essbereich und Diele mit Laminat ausgestattet

- Küche und Wintergarten mit PVC ausgelegt

Obergeschoss:

- Zimmer sowie Wintergarten mit Laminat ausgestattet

- Bad gefliest, ausgestattet mit Wanne, Becken und WC

Kellergeschoss:

- Abstellraum

- Heizungs-/Technikraum

Speicher:

- Stauraum

Raumaufteilung:



Erdgeschoss: großer Wohn-/Essbereich, Küche mit Zugang zum Wintergarten, Diele, Gäste-WC

Obergeschoss: Drei Zimmer, Wintergarten, Badezimmer, Flur

Kellergeschoss: Abstellraum, Heizungs- und Technikraum

Speicher: Stauraum

Hückelhoven ist eine Stadt im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen, nahe der Grenze zu den Niederlanden.

Der Ort ist durch den Steinkohlenbergbau geprägt, ihm verdankt Hückelhoven auch seine Entwicklung von einem Dorf zu einer Stadt. Nach fast einem Jahrhundert ist die Zeche Sophia-Jacoba inzwischen geschlossen, die Stadt befindet sich nun in einer neuen Entwicklungsphase.

Sie ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen.

Im Stadtkern finden Sie gemütliche Cafés und Restaurants, Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulformen, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen sind.

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor