Familiengerechte Immobilie auf großem Grundstück im Zentrum von Hückelhoven

Diese modernisierungsbedürftige Immobilie befindet sich im Zentrum von Hückelhoven. Sie wurde ca. im Jahre 1920 in massiver Bauweise auf einem ca. 760 m² großen Grundstück errichtet und im Jahre 1974 durch einen Anbau erweitert.

Mit ca. 207 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf drei Etagen bietet diese Immobilie genug Raum für eine große Familie oder ein gemeinsames Leben mit mehreren Generationen.

Sie betreten das Erdgeschoss in einer ca. 50 m² großen Diele, die Ihnen auch den Zutritt in den Innenhof als auch in den Garten gewährt. Über einen kleinen angrenzenden Flur, in dem sich auch das Gäste-WC befindet, gelangen Sie in einen großen Wohn-/Essbereich sowie in die offene Küche. Ein helles Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist, steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung.

Über eine Holztreppe im Flur gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich vier Zimmer. Diese sind variabel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zu nutzen. Eines der Zimmer ermöglicht Ihnen den Zutritt auf den Balkon. Die Balkontreppe bietet eine praktische Abkürzung, um vom Haus in den Innenhof bzw. in Garten zu gelangen. Ebenfalls dient dieses Zimmer als Durchgangszimmer. Ein Bad en Suite vervollständigt die zweite Wohnebene.

Im Dachgeschoss sind zusätzlich noch zwei weitere Zimmer sowie ein Speicherraum vorhanden, der Ihnen erheblichen Stauraum bietet.

In einem kleinen Nebengebäude, befindet sich die Waschküche sowie der Heizungsraum. Von dort gelangt man auch in einen kleinen weiteren Kellerraum. Vom Innenhof ist der Zugang zu zwei Garagen als auch zu weiteren Nebengebäuden, die bisher als Hobbyraum oder Werkstatt dienten, gegeben. Zusätzlich zu den Garagen befindet sich im angrenzenden Außenbereich ein großer Carport mit elektrischen Rolltor, welcher als Unterstand für einen Wohnwagen dienen kann.

Der großzügige Gartenbereich, der auch über eine rückwärtige Zufahrt zu erreichen ist, ist vollständig eingefriedet. Ein elektrisch betriebenes Schiebetor ermöglicht Ihnen eine bequeme Zufahrt und stellt sicher, dass Unbefugte keinen Zutritt haben und Kinder auch mal unbeaufsichtigt spielen können.

Bedingt durch die Größe und Tiefe des Grundstückes, finden Sie im Garten zu jeder Tageszeit einen gemütlichen Sonnenplatz.

Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein großzügiges Pool-Haus. Dort können Sie ganzjährig den ca. 8,00 x 4,00 m großen Pool nutzen. Eine Nasszelle ist ebenfalls integriert.

Fazit:

Insgesamt betrachtet, handelt es sich hier um eine Immobilie, in die sicher noch Arbeit und Zeit investiert werden muss. Am Ende erhalten Sie dann jedoch eine Immobilie mit guter Substanz auf einem großen Grundstück in zentraler Lage.

Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

EG:

- Im Dielenbereich wurden Natursteinfliesen verlegt

- Kaminofen im Dielenbereich

- Wohn-/Essbereich, Küche und Flur gefliest

- Badezimmer deckenhoch, hell gefliest mit Dusche, Becken und WC ausgestattet

OG:

- Zimmer mit Teppichboden ausgelegt

- Badezimmer deckenhoch, hell gefliest mit Dusche, Becken und WC ausgestattet

DG:

- Zimmer mit Teppichboden ausgelegt

Raumaufteilung:

EG: Großer Eingangs-/Dielenbereich mit Zugang in den Innenhof und zum Garten, Wohn-/Essbereich, offene Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur

OG: 4 Zimmer (Zimmer 2 mit Zugang zum Balkon und über eine Treppe in den Innenhof, Zimmer 3 mit Zugang zum Bad) Badezimmer, Flur

DG: 2 Zimmer, Speicherraum

KG: Gewölbekeller als Abstellraum

Anbau: Waschküche, Heizungsraum, Werkstatt/Hobbyraum, Kellerraum

Hückelhoven ist eine Stadt im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen, nahe der Grenze zu den Niederlanden.

Der Ort ist durch den Steinkohlenbergbau geprägt, ihm verdankt Hückelhoven auch seine Entwicklung von einem Dorf zu einer Stadt. Nach fast einem Jahrhundert ist die Zeche Sophia-Jacoba inzwischen geschlossen, die Stadt befindet sich nun in einer neuen Entwicklungsphase.

Sie ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen.

Im Stadtkern finden Sie gemütliche Cafés und Restaurants, Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulformen, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen sind.

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor