Geräumiges Einfamilienhaus in ländlicher Lage von Erkelenz-Venrath

Dieses im Jahre 1962 erbaute Einfamilienhaus steht auf einem ca. 200 m² großen Grundstück und befindet sich in Erkelenz-Venrath.

Mit ca. 150 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf drei Etagen bietet diese Immobilie genug Raum für eine große Familie.

Sie betreten das Erdgeschoss im Eingangsflur, der Ihnen auch den Zutritt in den Wintergarten und somit in den Garten gewährt. Über eine angrenzende Diele, gelangen Sie in die Küche, als auch in das geräumige Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Als Besonderheit erhält dieser Raum seine gemütliche Atmosphäre durch den Kaminofen, an dem Sie auf Ihrem Sofa sitzend die Abendstunden ausklingen lassen können. Ein modernes Gäste-WC steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Ein Badezimmer, welches sich noch im Rohbauzustand befindet, komplettiert das Erdgeschoss.

Von der Diele aus gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich vier Zimmer, die variabel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zu nutzen sind. Ein Badezimmer mit Dusche rundet die zweite Wohnebene ab.

Über eine Raumspartreppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss. Dort ist zusätzlich noch ein weiteres, großzügiges Zimmer vorhanden. Eine Empore auf halber Raumhöhe bringt Ihnen zusätzliche Quadratmeter Wohnfläche. Eine kleine Küche sowie ein Duschbad vorvollständigen diesen Bereich.

Vom Gartenbereich aus, ist der Zugang zum rückwärtigen Nebengebäude gegeben. Dieses bietet Ihnen mit zwei Räumen viel Stauraum.

Öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Fazit:

Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand schaffen Sie hier ein gemütliches Heim für die ganze Familie.

Für Ihre Fragen vorab oder für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Erdgeschoss:

- Eingangsflur mit Laminat ausgestattet

- Diele gefliest

- Wohnzimmer und Küche mit Laminat ausgestattet

- Kaminofen im Wohnzimmer

- Gäste-WC deckenhoch, hell gefliest

- Badezimmer in Vorbereitung (zurzeit Rohbau)

Obergeschoss:

- Zimmer mit Laminat ausgelegt

- Badezimmer deckenhoch, hell gefliest mit Dusche, Becken und WC ausgestattet

Dachgeschoss:

- Zimmer und Küche mit Laminat ausgelegt

- Badezimmer deckenhoch, hell gefliest mit Dusche, Becken und WC ausgestattet

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Großer Eingangsflur, Diele, Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Badezimmer, Wintergarten

Obergeschoss: 4 Zimmer, Badezimmer, Flur

Dachgeschoss: Zimmer mit Empore, Küche, Badezimmer

Kellergeschoss: Heizungsraum, Waschküche, Abstellräume

Nebengebäude: Abstellräume

Ventrath ist ein Stadtteil der Stadt Erkelenz. Das Erkelenzer Stadtzentrum befindet sich in ca. 5 km Entfernung und ist bequem mit dem Auto, oder dem Fahrrad zu erreichen.

Erkelenz ist eine Stadt im Kreis Heinsberg mit ca. 43.000 Einwohnern. Sie ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Im Stadtkern finden Sie gemütliche Cafés und Restaurants, Ärzte und Apotheken, ein Krankenhaus als auch Banken, Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen.

Die Immobilie liegt nicht weit von der Autobahnauffahrt (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen. Ebenfalls nicht weit entfernt liegt der Bahnhof, welcher die Stadt Erkelenz mit den nächstgrößeren Städten (Mönchengladbach (ca. 15km), Düsseldorf (ca. 35km), Aachen (ca.40 km) verbindet.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor