Sanierungsbedürftiges Reiheneckhaus in ruhiger Wohnlage von Hückelhoven-Ratheim

Dieses im Jahre 1969/70 erbaute Reiheneckhaus steht auf einem rund 277 m² großen Grundstück und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hückelhoven-Ratheim.

Im Erdgeschoss bildet der große Wohn-/Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Dieser bietet Ihnen direkten Zugang auf die rückwärtige Terrasse und damit in den Gartenbereich. Die Küche schließt sich direkt an den Essbereich an und bietet genügend Raum für einen weiteren kleinen Essplatz. Ein zweckvolles Gäste-WC und ein gastfreundlicher Dielenbereich rundet das Erdgeschoss ab.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses verfügt über drei geräumige Zimmer, die variabel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt über einen kleinen Balkon mit Blick in den rückwärtigen Garten. Das Badezimmer, welches mit einer Wanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist, vervollständigt die obere Wohnebene.

Über eine Einschubtreppe erreichen Sie die Speicherfläche, welche Ihnen zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung stellt.

Der Zugang zum Keller befindet sich im Dielenbereich. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, in dem die Ölheizung installiert ist, sowie ein Abstell-/Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Hier ist ebenfalls ein Zugang in den Garten gegeben.

Der kleine, gemütliche Garten ist vollständig eingefriedet. Hier können Sie entspannt die Sonne sowie erholsam die Abendstunden auf Ihrer Terrasse genießen.

Die Garage befindet sich seitlich am Haus und bietet ebenfalls Zugang in den Garten. Ein, an die Garage angrenzender Raum, bietet weitere Abstellmöglichkeiten, z.B. für Fahrräder. Vor der Garage besteht die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug abzustellen.

Unser Fazit:

Sie finden hier die optimale Einsteigerimmobilie für die Familie, die sich mit handwerklichem Geschick ihr eigenes Zuhause schaffen möchte.

Für Ihre ersten Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

EG:

- Wohn-/Essbereich mit Teppichboden ausgestattet

- Küche mit Laminat ausgelegt

- Gäste-WC gefliest

- Diele gefliest

OG:

- Die Zimmer sind mit Teppichboden ausgestattet

- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, BD und WC, hell gefliest

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche, Diele, Gäste-WC

Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer, Flur

Speicher: Stauraum

Kellergeschoss: Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche, Abstellraum, Heizungsraum (Öl-Heizung / Fernwärme liegt bis vor dem Haus)

Ratheim ist ein Ortsteil der Stadt Hückelhoven, die zum Kreis Heinsberg gehört.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung oder sind in den benachbarten Orten zu finden.

Im Ort befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule, die fußläufig zu erreichen sind.

Der nahegelegene Adolfosee ist mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Tauchen, Segeln, Windsurfen, Angeln …) ein beliebtes Ausflugsziel. Unmittelbar am Ufer führt der Rurufer-Radweg vorbei.

Die abwechslungsreiche Landschaft des Rurgrabens bei Ratheim macht den Bereich auch für viele Spaziergänger und Läufer attraktiv.

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt Hückelhoven-West (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor