Großes Ein-/Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden in der Ortsmitte von Hückelhoven-Brachelen

Dieses, zum Teil bereits sanierte Ein-/ Zweifamilienhaus, wurde Ende des 18. Jahrhunderts auf einem rund 535 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in der Ortsmitte von Hückelhoven-Brachelen.

Hinter den Toren der Einfahrt befindet sich ein abgeschlossener, großer Innenhofbereich, der Ihnen Zutritt in die Immobilie und auch in alle Nebengebäude gewährt. Die sich dort ebenfalls befindliche, überdachte Terrasse sorgt dafür, dass Ihre Abende oder Feiern im Freien kein abruptes Ende nehmen müssen, wenn das Wetter nicht mehr mitspielt.

Im Erdgeschoss des Hauses betreten Sie die Diele, die als Verteiler zur Wohnung ins Erdgeschoss, als auch über eine Treppe zur Wohnung ins Obergeschoss, dient.

Das Erdgeschoss des Gebäudes ist stark sanierungsbedürftig.

Im vorderen Bereich der Erdgeschosswohnung befinden sich zwei Zimmer sowie die angrenzende Küche, die Ihnen genügend Raum bietet, einen Essplatz einzurichten. Hier schließt sich zum hinteren Bereich das Tageslichtbad an. Es dient als Durchgangszimmer zu einem weiteren großen Zimmer, welches bisher als Schlafzimmer genutzt wurde.

Die Immobilie verfügt über einen kleinen Gewölbekeller, der vom Abstellraum im Erdgeschoss zu erreichen ist.

Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie in die bereits modernisierte Wohnung im Obergeschoss. Dort befinden sich der gemütliche Wohn-/Essbereich als auch zwei Zimmer, die variabel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine Küche und ebenfalls ein geräumiges Tageslichtbad vervollständigen diese Wohnebene.

Sollte Ihnen dieser Platz nicht ausreichen, könnten Sie über den weiteren Ausbau des großflächigen Speicherbereiches nachdenken. Diesen erreichen Sie bereits jetzt über eine vollwertige Treppe im Dielenbereich der Obergeschoss-Wohnung.

Die rückwärtigen Garagen bieten Ihnen die Möglichkeit mehrere Kraftfahrzeuge als auch Fahrräder usw. abzustellen. Weitere Abstell-/Lagerflächen sowie Werkstatträume sind in den Nebengebäuden zu finden.

Hinter den Garagen befindet sich ein uneinsichtiger, liebevoll angelegter Gartenbereich mit einer weiteren Terrasse. Hier finden Sie in Ihrer Freizeit die ersehnte Ruhe und Erholung.

Unser Fazit:

Sie finden hier eine Immobilie mit viel Potential, die sicher einiges an Sanierungs- und Modernisierungsarbeit mit sich bringt. Mit handwerklichem Geschick jedoch, schaffen Sie sich aber am Ende ein gemütliches Heim für die ganze Familie.

Für Ihre Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne vorab zur Verfügung.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Wohnung EG:

- Zimmer mit PVC, Teppichboden oder Laminat ausgestattet

- Badezimmer gefliest

- Flur mit PVC ausgelegt

Wohnung OG:

- Alle Zimmer sowie die Diele sind mit PVC ausgestattet

- Badezimmer gefliest

Außenanlage:

- Gepflasterter Innenhof

- 2 Nebengebäude

- Große Garagen / Werkstatt

- Außenbereich mit Terrasse und Rasenfläche sowie Gartenhaus

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Zimmer, Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum

Obergeschoss: Wohn-/Esszimmer, 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Diele mit Zugang zum Speicher

Kellergeschoss: Gewölbeteilkeller

Nebengebäude: Abstellräume, Werkstatt, Garagen

Brachelen ist ein Ortsteil der Stadt Hückelhoven, die zum Kreis Heinsberg gehört, und liegt zwischen den Dörfern Hilfarth, Rurich, Linnich und Lindern.

Dieser Ort verfügt über eine vielfältige Freizeitgestaltung für Groß und Klein (Sport- und Angelverein, Kapbusch Badesee, Indoorspielplatz), sowie über Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs in näherer Umgebung oder in den benachbarten Dörfern.

Zudem befinden sich ein Kindergarten als auch eine Grundschule inmitten Brachelens.

Unweit der Immobilie liegt der stündlich befahrene Dorfbahnhof und die Bundesstraßenanbindung zur B57. Darüber ist es leicht Städte, wie Heinsberg, Mönchengladbach und Aachen zu erreichen.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor