Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen in begehrter Lage von Hückelhoven-Ratheim

Diese gepflegte und größtenteils modernisierte Immobilie befindet sich auf einem ca. 352 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße, in zentraler Lage von Hückelhoven-Ratheim.

Im Erdgeschoss, bildet der geräumige Wohn-/Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die großzügigen Fensterelemente lassen diese Räume hell und freundlich wirken erscheinen. Ein rückwärtiger Ausgangsbereich gibt Ihnen bequemen Zugang auf die Terrasse und damit in den Gartenbereich. Die direkt an den Essbereich angrenzende Küche sorgt für kurze Wege. Ein modern gestaltetes Gäste-WC sowie der Dielenbereich vervollständigen die untere Wohnebene.

Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

Hier befinden sich drei Zimmer, die wahlweise als Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das barrierefrei gestaltete Badezimmer ist ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch und einem WC. Durch das Fenster ist nicht nur für ausreichend Licht, sondern auch für eine gute Belüftung des Bades gesorgt.

Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den Speicher, der Ihnen zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotential bietet.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich zwei Abstellräume sowie der Heizungsraum, in dem die Fernwärmeheizung untergebracht ist. Ein Zugang nach außen ist hier ebenfalls gegeben.

Der pflegeleicht angelegte Gartenbereich, der sich hinter dem Haus als auch seitlich anschließt, lädt Sie ein, die Ruhe der Natur zu genießen und stressfreie Zeit für sich zu finden. Aber auch Ihre Kinder werden begeistert sein, denn auch sie finden hier genügend Platz und können nach Herzenslust spielen und toben.

PKW-Stellplätze neben dem Haus, runden das Bild dieser Immobilie ab.

Fazit:

Mit etwas handwerklichem Geschick, lässt sich aus dieser Immobilie ein modernes, zeitgemäßes und attraktives Heim für Ihre Familie schaffen.

Für Ihre Fragen vorab oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

EG:

- Wohn-/Essbereich mit Laminat ausgestattet

- Küche gefliest

- Flur gefliest

- Gäste-WC modern, hell gefliest

OG:

- 2 Zimmer mit Laminat ausgestattet

- 1 Zimmer mit Teppichboden ausgelegt

- Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, hell gefliest

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC, Flur

Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer, Flur

Kellergeschoss: Heizungsraum, 2 Abstellräume, Zugang nach Außen

Speicher: Stauraum

Ratheim ist ein Ortsteil der Stadt Hückelhoven, die zum Kreis Heinsberg gehört.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung oder sind in den benachbarten Orten zu finden.

Im Ort befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule.

Der nahegelegene Adolfosee ist mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Tauchen, Segeln, Windsurfen, Angeln …) ein beliebtes Ausflugsziel. Unmittelbar am Ufer führt der Rurufer-Radweg vorbei.

Die abwechslungsreiche Landschaft des Rurgrabens bei Ratheim macht den Bereich auch für viele Spaziergänger und Läufer attraktiv.

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt Hückelhoven-West (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor