Wertiges, stilvolles Einfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage von Hückelhoven-Baal

Am Ortsrand von Hückelhoven-Baal, in unverbaubarer Feldrandlage, befindet sich dieses beeindruckende, freistehende Einfamilienhaus. Es wurde im Jahre 1995 in Massivbauweise auf einem 637 m² großen Grundstück mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² errichtet. Zusätzlich geschaffen und zu Wohnzwecken genutzt, wurden im Souterrain ein Gästezimmer und im Spitzboden ein Büro mit eigenen kleinen Bad.

Die ruhige Lage und die gute Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung, sowie Bahnhof, bieten einer Familie mit Kindern eine ideale Wohnqualität mit hervorragender Anbindung.

Der modern gestaltete Grundriss im Erdgeschoss empfängt Sie in einem großzügigen, einladenden Dielenbereich. Von hier aus erreichen Sie bequem alle Räume im Erdgeschoss. Wohnmittelpunkt bildet der offene, großzügige Wohn-/Essbereich (ca. 62 m²). Dieser Bereich verfügt über großflächige, bodentiefe Fenster, die Ihnen einen herrlichen Blick, als auch den Zugang in den Garten bieten. Die zum Essbereich offene, großräumige Küche mit integriertem Essplatz, lädt zum gemeinschaftlichen Kochen ein. Ein Hauswirtschaftsraum im Dielenbereich sorgt für kurze Wege. Das separate Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.

Eine massive Treppe führt Sie ins Obergeschoss. Dort stehen Ihnen ein geräumiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, sowie zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ein großes, helles Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken sowie Bidet und WC bietet Raum zur Entspannung. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftraum sorgt auch hier für kurze Wege und vervollständigt diese Wohnebene.

Der Spitzboden wurde nachträglich mit einem großzügigen Büro, sowie einem separaten, kleinen Duschbad ausgebaut.

Das gesamte Haus ist unterkellert. Hier finden Sie ein ca. 38 m² großes Zimmer, das zu einem Gästezimmer ausgebaut wurde. Des Weiteren finden Sie hier, neben großzügigen Nutzflächen (Hausanschlussraum, Heizungsraum) eine Kellerbar als auch einen einladenden Saunabereich. Ein kleines Duschbad mit WC befindet sich angrenzend.

Abstellfläche für Ihre Fahrzeuge und Gerätschaften verschaffen Ihnen zwei seitlich an das Haus grenzende Garagen, die zudem über einen Zugang zum Garten verfügen. Zusätzlich befinden sich vor den Garagen noch weitere PKW-Stellplätze.

Ein Highlight des Hauses ist sicherlich auch der gemütliche Gartenbereich, mit seinem freien Blick über die rückwärtig gelegenen Felder. Das Grundstück erstreckt sich hinter dem Haus und bietet viel Platz für Ihre Kinder zum Spielen und Toben. Er ist mit einer pflegeleichten Rasenfläche und einigen, bunten Blumenbeeten und Sträuchern angelegt. Ein großzügiger Terrassenbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Hier findet man in seiner Freizeit Ruhe und Erholung.

Fazit:

Überzeugen Sie sich selbst von der Charakteristik, der Qualität und der hervorragenden Lage dieser Immobilie.

Für erste Fragen vorab oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an!

EG:

- Eingangsbereich/Windfang mit Fliesen ausgelegt

- Wohn-/Essbereich und Diele mit Parkett ausgelegt

- Gäste-WC hell gefliest

- Zugang zur Terrasse und zum Garten vom Wohn-/Essbereich

OG:

- Zimmer mit Parkett ausgelegt

- Badezimmer ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, 2 Becken, WC und Bidet

Spitzboden:

- Zimmer mit Teppichboden ausgelegt

- Badezimmer mit Dusche, Becken und WC ausgestattet

KG:

- Die Räume im Kellergeschoss sind mit Fliesen ausgestattet.

- Sauna, Duschbad mit WC gefliest

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Diele, Eingangsbereich/Windfang

Obergeschoss: Elternzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Flur

Spitzboden: Zimmer, Badezimmer

Kellergeschoss: Gäste-Bereich, Kellerbar, Saunaraum mit Dusche und WC, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Weinkeller, Flur

Baal ist ein Ortsteil der Stadt Hückelhoven mit ca. 4.000 Einwohnern und befindet sich zu dieser in etwa in gleich weiter Entfernung wie zur Stadt Erkelenz (ca. 5 km). Beide Städte gehören zum Kreis Heinsberg.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Ort und sind zudem in den benachbarten Städten zu finden. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie in den Nachbarorten Hückelhoven und Erkelenz.

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt "Erkelenz-Süd" (A46) und der Auffahrt "Jackerath" (A44 und A61) entfernt; in Baal verbindet die B57 zudem in Richtung Linnich/Düren. Über diese, sowie über einen im Ort gelegenen Bahnhof, erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen, sowie (künftig) Linnich und Düren.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.