Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit 5 Garagen und Baugrund in Hückelhoven-Hilfarth

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1940 in Massivbauweise auf einem ca. 875 m² Grundstück im Hückelhovener Ortsteil Hilfarth erbaut und ca. 1975 durch einen Anbau erweitert. Bitte berücksichtigen Sie, dass sich diese Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet.

Die Umgestaltung in ein Zweifamilienhaus, mit zwei separaten Wohnungen, wäre hier problemlos möglich.

Durch die Größe des Grundstückes, ist eine weitere Bebauung ebenfalls eine interessante Option.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 133 m² Wohnfläche auf drei Etagen zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein ca. 28 m² großer, heller Wohn-/Essbereich, sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Die direkt an den Wohn-/Essbereich angrenzende Küche und das geräumige Badezimmer befinden sich im hinteren Anbau. Ein Abstellraum und die Eingangsdiele mit Zugang zum Innenhof runden die untere Wohnebene ab.

Erd- und Obergeschoss verfügen über den gleichen Zimmerzuschnitt.

Eine Holztreppe im Flur führt Sie ins Obergeschoss.

Dieses verfügt ebenfalls über zwei Zimmer, die variabel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Komplettiert wird der Grundriss im oberen Bereich durch das Tageslichtbad und einen großen Abstellraum (Küche möglich).

Das Dachgeschoss ist ebenfalls über eine vollwertige Treppe zu erreichen und bietet Ihnen ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung. Sollte Ihnen der vorhandene Raum nicht ausreichen, so besteht die Option, den verbleibenden Speicherbereich zu weiterer Wohnfläche auszubauen.

Das Haupthaus ist komplett unterkellert. Dort befinden sich die üblichen Technik- und Abstellräume.

Im seitlichen Außenbereich runden 5 Garagen das Komplettbild der Immobilie ab.

Dieser Außenbereich bietet ebenfalls genügend Fläche und Potential für freie Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist vom Schnitt und der Lage so dimensioniert, dass eine weitere Bebauung möglich ist. Sollte dies für Sie in Betracht kommen, erkundigen Sie sich bei der zuständigen Behörde nach der Bebauungsmöglichkeit.

Unser Fazit:

Mit handwerklichem Geschick bei der Sanierung, lässt sich aus dieser Immobilie ein gemütliches Heim für Ihre Familie schaffen. Die Bebauungsmöglichkeiten des Grundstückes bieten zusätzliches Potential. Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

- Die Räume sind überwiegend mit Fliesen oder Laminat ausgestattet.

- Bäder hell gefliest, ausgestattet mit Dusche, Becken und WC.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche, Zimmer, Badezimmer, Abstellraum, Flur

Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Flur

Dachgeschoss: 1 Zimmer, Speicherraum (Ausbaureserve)

Kellergeschoss: Technik- und Abstellräume

Hilfarth liegt in der Rurebene und ist mit seinen ca. 4.100 Einwohnern ein Ortsteil der Stadt Hückelhoven, die zum Kreis Heinsberg gehört.

Die Rur fließt am östlichen und nördlichen Ortsrand vorbei.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung oder sind in den benachbarten Orten zu finden.

Im Ort befinden sich Kindergärten und eine Grundschule.

Weiterführende Schulen befinden sich im Zentrum von Hückelhoven. (Entfernung ca. 3 km)

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt Hückelhoven-West (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor