Reihenmittelhaus für Handwerker mit rückwärtiger Zufahrt in der Ortsmitte von Hückelhoven-Brachelen

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde im Jahre 1949 in Massivbauweise auf einem ca. 501 m² Grundstück als Reihenmittelhaus im Hückelhovener Ortsteil Brachelen erbaut.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 148 m² Wohnfläche auf drei Etagen zur Verfügung.

Sie betreten das Erdgeschoss im Eingangsflur, der Ihnen auch den Zutritt in den Innenhof gewährt. Über eine angrenzende Diele, gelangen Sie in die geräumige Küche, als auch in das ca. 28 m² große Wohn-/Esszimmer. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Abstellraum, der ebenfalls Zugang in den Innenhof bietet. Ein Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.

Eine Holztreppe in der Diele führt Sie ins Obergeschoss.

Dieses verfügt über drei geräumige Zimmer, die variabel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer gewährt Ihnen den Zutritt auf eine überdachte Dachterrasse. Komplettiert wird der Grundriss im oberen Bereich durch das Tageslichtbad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist.

Das Dachgeschoss ist ebenfalls über eine vollwertige Treppe zu erreichen und bietet Ihnen zwei weitere, bereits ausgebaute Zimmer zur individuellen Nutzung. Sollte Ihnen der vorhandene Raum nicht ausreichen, so besteht die Option, den verbleibenden Speicherbereich zu weiterer Wohnfläche auszubauen.

Das Haus ist komplett unterkellert. Dort befinden sich der Heizungsraum und zwei Abstellräume.

Ein Innenhofbereich mit überdachter Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit in der Freizeit die ersehnte Ruhe und Erholung zu finden. Über diesen Innenhof gelangen Sie auch in den hinteren Außenbereich. Dort runden 2 Garagen, die über eine rückwärtige Zufahrt zu erreichen sind, das Komplettbild der Immobilie ab.

Unser Fazit: Mit handwerklichem Geschick bei der Sanierung, lässt sich aus dieser Immobilie ein gemütliches Heim für Ihre Familie schaffen. Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Ausstattung:

Erdgeschoss:

- Alle Räume mit Fliesen ausgestattet

- Gäste-WC hell gefliest

Obergeschoss:

- Zimmer mit Laminat oder Teppich ausgestattet

- Badezimmer hell gefliest, ausgestattet mit Dusche, Becken und WC

Dachgeschoss:

- Zimmer mit Teppich ausgelegt

- Flur mit PVC ausgelegt



Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Wohnküche, Abstellraum

Gäste-WC, Flur

Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer, Flur, Dachterrasse

Dachgeschoss: 2 Zimmer, 1 Speicherraum (Ausbaureserve)

Kellergeschoss: Heizungsraum, Abstellräume

Brachelen ist ein Ortsteil der Stadt Hückelhoven, die zum Kreis Heinsberg gehört, und liegt zwischen den Dörfern Hilfarth, Rurich, Linnich und Lindern.

Dieser Ort verfügt über eine vielfältige Freizeitgestaltung für Groß und Klein (Sport- und Angelverein, Kapbusch Badesee, Indoorspielplatz), sowie über Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs in näherer Umgebung oder in den benachbarten Dörfern.

Zudem befinden sich ein Kindergarten als auch eine Grundschule inmitten Brachelens.

Unweit der Immobilie liegt der stündlich befahrene Dorfbahnhof und die Bundesstraßenanbindung zur B57. Darüber ist es leicht Städte, wie Heinsberg, Mönchengladbach und Aachen zu erreichen.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor