Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Erkelenz-Gerderath

Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Erkelenz-Gerderath mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Es wurde im Jahre 1993 als Fertighaus auf einem ca. 592 m² großen Grundstück erbaut. Somit bietet Ihnen Ihr neues Zuhause, auf ca. 176 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, genug Raum für die große Familie oder ein gemeinsames Leben mit mehreren Generationen. Eine Vermietung der OG-Wohnung ist natürlich auch möglich.

Durch die Eingangstür gelangen Sie in die Diele des Erdgeschosses. Diese dient als Verteiler zur Wohnung ins Erdgeschoss, als auch über eine Treppe zur Wohnung ins Obergeschoss sowie in den Keller.

In der Erdgeschoss-Wohnung bildet der große, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, mit Zugang zur Terrasse und Garten, den Wohnmittelpunkt. Die Küche schließt direkt an diesen Bereich an. Durch einen kleinen Zwischenflur gelangen Sie in den Schlafbereich. Hier vervollständigen zwei großzügig geschnittene Zimmer und ein Badezimmer, welches mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet ist, sowie ein Gäste-WC, diese Wohneinheit.

In der Obergeschosswohnung präsentiert sich der Wohn-/Essbereich ebenso hell und offen. Zudem finden Sie hier einen Zugang zum Balkon. Das Obergeschoss bietet Ihnen 2 geräumige Zimmer sowie eine großzügige Küche und ein hell gefliestes Badezimmer, welches mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet ist.

Das gesamte Haus ist unterkellert. Dort befinden sich neben den üblichen Technikräumen noch ein Partyraum, sowie eine Sauna, eine Dusche und ein zusätzliches WC.

Die Gartenanlage ist mit Hecken und Zäunen eingefriedet und bietet Ihnen Gelegenheit, in Ihrer Freizeit die ersehnte Ruhe und Erholung zu genießen. Die überdachte Terrasse gewährt zusätzliche Erholungsfläche.

Die beiden Garagen bieten Ihnen die Möglichkeit Ihre Fahrzeuge abzustellen. Davor befinden sich jeweils ein weiterer PKW-Stellplatz.

Die obere Wohnung ist zurzeit vermietet und wird kurzfristig frei. Auf Wunsch des Mieters haben wir hier auf Fotos verzichtet.

Fazit: Insgesamt betrachtet, handelt es sich hier um eine Immobilie, mit guter Substanz und praktischer Raumaufteilung.

Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Vorab stehen wir Ihnen gerne für Ihre Fragen zur Verfügung.

Der Energieausweis ist Bearbeitung und wird nachgereicht.

Ausstattung:

EG:

- Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet

- offener Kamin im Wohnbereich

- Küche mit hellen Fliesen ausgelegt

- Kinderzimmer hell gefliest

- Badezimmer, hell deckenhoch gefliest

- Gäste-WC, beige, deckenhoch gefliest

OG:

- Wohn-/Essbereich und Zimmer mit Laminat ausgestattet

- Küche mit hellen Fliesen ausgelegt

- Badezimmer, hell deckenhoch gefliest

Keller:

- durchgängig gefliest



Raumaufteilung:

EG: Eingangsbereich, Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Flur

OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, Badezimmer, Flur

KG: Partyraum, Saune mit Dusche, WC, Heizungs-/Abstellraum, Waschküche

Gerderath ist mit ca. 4.600 Einwohnern der westlichste Ort der Stadt Erkelenz im Kreis Heinsberg. Die Stadt Erkelenz, mit ihren vielfältigen Möglichkeiten, liegt ca.8 km entfernt.

In Gerderath finden Sie Kindergärten, eine Grundschule, eine Sport-bzw. Schwimmhalle, Ärzte und Apotheken, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt Hückelhoven-West (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor