Energieeffizientes, ökologisches Einfamilienhaus mit Waldgrundstück in Hückelhoven-Kleingladbach

Energiebewusste und ökologisch bedachte Naturliebhaber können sich in dieser durchdachten Immobilie frei entfalten.

Direkt am Waldrand von Hückelhoven-Kleingladbach befindet sich dieses zukunftsorientierte, freistehende Einfamilienhaus. Das Holzhaus wurde im Jahre 2007 auf einem 1.579 m² großen Grundstück mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 116 m² errichtet. Es wurde besonders viel Wert auf eine hohe Energieeffizienz und baubiologisch-ökologische Verträglichkeit gelegt. Im hinteren Bereich des Grundstückes finden Sie sogar Ihren eigenen kleinen Wald.

Im Erdgeschoss entsteht, durch den großen Wintergarten und die geölten Holzdielen, eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre, was durch die offene Holzbalkendecke bestärkt wird.

Nahezu die gesamte untere Wohnebene, mit Küchen-/Essbereich und Wohnbereich ist offen gestaltet und lädt zum gemeinschaftlichen Kochen und Wohnen ein. Der helle, lichtdurchflutete, als Galerie ausgeführte Wintergarten schließt sich dazu direkt an den Wohnbereich an. Die besondere Deckenhöhe erzeugt dabei ein herrliches Wohngefühl. Von hier aus kann man bei jeder Wetterlage mit einem herrlichen Blick ins Grüne die ersehnte Ruhe genießen.

Eine abgeschlossene, einladende Diele, sowie ein Gäste-WC vervollständigen die Erdgeschoss-Ebene.

Im Obergeschoss kann man den Blick durch den Wintergarten in den Garten vom Elternschlafzimmer und Kinderzimmer aus genießen. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres geräumiges Zimmer sowie ein großes Badezimmer, welches mit Wanne, Dusche und WC ausgestattet ist.

Im Teilkeller des Hauses befindet sich neben den üblichen Technik- und Hauswirtschaftsräumen ein weiterer, variabel nutzbarer Raum.

Der Garten mit rückwärtigen, kleinen Waldbereich lädt Sie auf der ca. 80 m2 großen Holzterrasse zum ruhigen, erholsamen Aufenthalt im Grünen ein. Die weitläufige Grünfläche bietet für Ihre Kinder viel Platz zum Spielen und Toben. Ein Gartenhaus bietet zusätzliche Abstellfläche für Gartengeräte und Ähnliches. Neben dem Haus ist außerdem ein Zugang zur Straße vorhanden.

Abstellfläche für Ihre Fahrzeuge verschafft Ihnen die große Kiesfläche vor dem Haus.

Sollten wir Ihr Interesse mit dieser besonderen Immobilie geweckt haben, stehen wir Ihnen für Ihre ersten Fragen vorab oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Der aktuelle Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Die Energiebedarfsberechnung aus 2007 liegt bei: 25,9 kWh/(m²a), Strom, Effizienzklasse: A+

EG:

- sichtbare Holzbalkendecke

- Küche und Esszimmer mit geölten Holzdielen ausgestattet

- Wintergarten als Galerie über zwei Etagen ausgeführt, mit Holzdielen ausgestattet

- Zugang zur Terrasse und zum Garten über den Wintergarten und seitlich am Haus

- Gäste-WC ebenso mit Holzdielen belegt

OG:

- sichtbare Holzbalkendecke

- Alle Zimmer mit Korkboden ausgelegt

- Vom Eltern- und Sportzimmer Blick durch den hohen Wintergarten in die Natur

- Badezimmer ebenfalls mit Korkboden, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Becken und WC

KG:

- Räume mit Laminat ausgelegt

- Heizkörper

Extras:

- alle Außenwände von innen mit Wandheizung und ökologischem Lehmputz ausgestattet

- Badezimmer ist im Nassbereich mit marokkanischem Kalkputz ausgestattet

- niedriger Primärenergiebedarf durch Holzweichfaserdämmung und effizienter Luft-Wärme-Pumpe

- Gartenhaus

- Große Holzterrasse

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Essbereich mit offener Einbauküche, großer Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten über zwei Etagen, Gäste-WC, Diele

Obergeschoss: Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, großes Badezimmer, Flur

Teilkeller: Hobbyraum, Waschraum, Technik

Dachboden: Staufläche

Kleingladbach ist ein Ortsteil der Stadt Hückelhoven mit ca. 2.300 Einwohnern, die zum Kreis Heinsberg gehört.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort und sind zudem in den nicht weit entfernten Nachbarorten zu finden.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sind direkt im Ort. Weiterführende Schulen im nahe gelegenen Hückelhoven.

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt Hückelhoven-Ost (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.

Die Busverbindungen nach Hückelhoven und Erkelenz sind bequem fußläufig zu erreichen. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Erkelenz oder in Hückelhoven – Baal.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.



. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor