Gemütlicher Bungalow mit Einliegerwohnung in Mönchengladbach-Wickrathberg

Diese freistehende, im Jahre 1977 in Massivbauweise erbaute Immobilie, befindet sich in ruhiger Lage von Mönchengladbach-Wickrathberg. Die Möglichkeit von zwei separaten Wohneinheiten ist bereits gegeben. Die Nutzung des Hauses als großes Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus ist somit unkompliziert möglich.

Im Erdgeschoss erleben Sie gemütliche Wohnatmosphäre auf einer Ebene. Dabei stehen Ihnen ca. 131 m² Wohnfläche zur Verfügung. Durch die repräsentative Eingangsdiele des Hauses gelangen Sie in den großzügigen, offen geschnittenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Kaminofen in diesem Bereich ist ein optischer Hingucker und sorgt an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche, die von der Diele als auch vom Essbereich aus, zu erreichen ist, verfügt über genügend Raum, einen kleinen Essplatz einzurichten. Ein integrierter Abstellraum sorgt für kurze Wege. Die beiden Schlafzimmer, als auch das Badezimmer mit Wanne und Dusche, befinden sich in einem abgetrennten Privatbereich. Ein Gäste-WC in der Diele komplettiert diese Wohnebene.

Im Souterrainbereich des Hauses, der über einen rückwärtigen, separaten Eingang zu erreichen ist, befindet sich die ca. 50 m² große Einliegerwohnung. Diese verfügt über einen großräumigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie über ein geräumiges Schlafzimmer. Ein hell gestaltetes Duschbad vervollständigt diesen Bereich.

Zudem befinden sich in einem separaten Teil des Kellergeschosses, ein Heizungsraum, ein Hauswirtschaftraum sowie ein sehr großer Hobbyraum, der ebenfalls erhebliche Abstellfläche bietet.

Der komplett eingefriedete Außenbereich, bietet genügend Fläche und Potential für freie Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie geschützt und in Ruhe die sonnigen Momente auf Ihrer Terrasse genießen.

Die seitlich angrenzende Garage mit Zugang zum rückwärtigen Grundstück verfügt über ausreichend Platz für Ihren PKW, für Gartengeräte und Ähnliches. Ein vorgelagerter Stellplatz rundet das Bild dieser attraktiven Immobilie ab.

Fazit:

Insgesamt handelt es sich um eine modernisierungsbedürftige Immobilie mit umfangreichem Platzangebot, die eine Vielzahl von Möglichkeiten für unterschiedliche familiäre Gegebenheiten schafft. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Für Fragen stehen wir Ihnen vorab gerne telefonisch zur Verfügung.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Erdgeschoss:

- Die gesamte Ebene ist überwiegend mit einheitlichen Fliesen ausgestattet

- Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und somit in den Garten

- Deckenhoch gefliestes Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC

- Beide Schlafzimmer mit Teppichboden ausgelegt

Souterrain / Keller:

Einliegerwohnung:

- Räume beheizt und mit Fliesen ausgestattet

- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, deckenhoch gefliest

- Sep. Zugang

Kellerräume:

- Hobbyraum beheizt und gefliest

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Wohn-/Essbereich, Küche mit Abstellraum, Diele, Gäste-WC, abgetrennter Schlafbereich mit 2 Zimmern sowie Badezimmer und Flur

Souterrain / Keller:

Einliegerwohnung:

Wohnbereich mit offener Küche, Schlafbereich, Duschbad, Flur, Sep. Zugang von außen

Kellerräume:

Hobbyraum, Heizungsraum, Hauswirtschaftstraum, Flur

Speicher: Stauraum

Wickrathberg ist ein Stadtteil des Ortes Mönchengladbach in Nordrhein-Westfalen mit ca. 2.500 Einwohnern.

Der Ort zeichnet sich durch eine funktionierende Dorfgemeinschaft aus. Wer am Dorfgeschehen teilhaben möchte, hat hierzu in der freiwilligen Feuerwehr oder dem Fußballverein beste Möglichkeiten.

Das Schloss Wickrath mit seinem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Schlosspark und auch das modernisierte Schlossbad Wickrath sind in drei bis vier Minuten zu erreichen.

Im nahegelegenen Ortskern von Wickrath sind alle wichtigen Einkaufs- und Sozialeinrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Hier befinden sich Ärzte, Apotheken, Bäcker, Boutiquen und Supermärkte.

Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls in Wickrath vorhanden; ein Kindergarten auch im Ortsteil Wickrathberg selbst. Er liegt nur wenige Fußminuten entfernt.

Die Verkehrsanbindungen sind ideal. Die nächste Autobahnauffahrt (A 61, MG-Güdderath) ist in wenigen Minuten mit dem Pkw erreicht. Der Bahnhof MG-Wickrath ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.