Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hückelhoven-Schaufenberg

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1975 in Massiv-Bauweise erbaut und steht auf einem schönen 708 m² großen Grundstück im Hückelhovener Stadtteil Schaufenberg.

Der Bereich der Hauptwohnung verteilt sich über zwei Ebenen im Erd- und Obergeschoss und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 142 m². Die Räume der Einlieger-Wohnung im Souterrain-Bereich verteilen sich auf ca. 43 m².

Nach betreten der Eingangsdiele der Hauptwohnung gelangen Sie in den ca. 43 m² großen, offen geschnittenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die großzügigen, bodentiefen Fensterflächen sorgen für viel Helligkeit und erzeugen ein offenes Wohngefühl. Der Kaminofen in diesem Bereich ist ein optischer Hingucker und sorgt an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre. In der Übergangszeit vergrößert der angrenzende, beheizte Wintergarten Ihren Lebensraum und bietet Platz für gemütliche Stunden mit Ihren Freunden und Bekannten. Die separate Küche, die von der Diele als auch vom Essbereich aus, zu erreichen ist, verfügt über genügend Raum, einen kleinen Essplatz einzurichten. Ein abgetrennter Bürobereich in der Diele sowie das Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche komplettieren das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei geräumige Zimmer zur Verfügung, die variabel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Alle Zimmer besitzen großzügige Fenster, so dass auch hier zu jeder Tageszeit viel Licht in die Räume gelangt. Ein Badezimmer (modernisierungsbedürftig), welches mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist, vervollständigt diese Wohnebene.

Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den geräumigen Speicher, der Ihnen nötigenfalls Stauraum bietet.

Im Souterrainbereich des Hauses, der über einen seitlichen, separaten Eingang zu erreichen ist, befindet sich die Einliegerwohnung. Diese verfügt über einen Wohnbereich, eine Küche mit integrierter Einbauküche, sowie über ein geräumiges Badezimmer, das neben dem üblichen Interieur mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein ca. 16 m² großer Hobbyraum vervollständigt diesen Bereich.

Zudem verfügt das Haus über einen separaten Kellerbereich, in dem sich die nötige Haustechnik befindet. Unter anderem finden Sie hier einen Heizungsraum, einen Hauswirtschaftraum mit Sauna und Dusche und ebenfalls noch weitere Abstellfläche.

Der komplett eingefriedete Außenbereich, bietet genügend Fläche und Potential für freie Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie geschützt und in Ruhe die sonnigen Momente auf Ihrer Terrasse genießen. Zwei Gartenhäuser bieten Ihnen Platz für Gartengeräte und Ähnliches.

Die seitlich angrenzende Garage verfügt über einen rückwärtigen Zugang zur Terrasse und im hinteren Bereich über einen Hobbyraum. Vorgelagerte PKW-Stellplätze runden das Bild dieser Immobilie ab.

Fazit:

Sie finden hier eine Immobilie mit viel Potential aber auch sicher noch einigem Modernisierungsbedarf. Aber keine noch so genaue Beschreibung ersetzt den realen, persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung dieses Hauses. Für Ihre ersten Fragen vorab, stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Erdgeschoss:

- Die gesamte Ebene ist mit Fliesen ausgestattet

- Wohn-/Essbereich mit Zugang zum beheizten Wintergarten und Zugang zur

Terrasse und somit in den Garten

- Kaminofen im Wohn-/Essbereich

- Deckenhoch gefliestes Bad mit ebenerdiger Dusche

Obergeschoss:

- 2 Zimmer mit Laminat ausgestattet

- 1 Zimmer mit Vinyl ausgelegt

- Halbhoch gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und 2 Becken

- Flur mit Parkettboden ausgestattet

Souterrain / Keller:

Einliegerwohnung:

- Wohnbereich und Hobbyraum mit Laminat ausgestattet

- Küche mit Fliesen ausgestattet (Einbauküche vorhanden)

- halbhoch gefliestes Bad mit Wanne

- Sep. Zugang von außen

Kellerräume:

- Räume gefliest

- Hauswirtschaftsraum mit Sauna und Dusche

- Abstellfläche

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Diele, Wohn-/Essbereich, Küche, Diele/Büro, Badezimmer, Wintergarten

Obergeschoss:

3 Zimmer, Badezimmer, Flur

Souterrain / Keller:

Einliegerwohnung:

Wohnbereich, Küche, Badezimmer, Diele, Hobbyraum - Sep. Zugang von außen

Kellerräume:

Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Abstellraum - (Zugang von außen)

Speicher: Stauraum

Schaufenberg ist ein Stadtteil von Hückelhoven mit ca. 2.500 Einwohnern und gehört zur Kreisstadt Heinsberg.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten (Hallenbad, Sporthallen, Sportplätze) befinden sich in näherer Umgebung.

Im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule.

Die weiterführenden Schulen finden Sie in den Nachbarorten Ratheim oder Hückelhoven.

Die Verkehrsanbindung an die A46 als auch der öffentliche Personennahverkehr ist innerhalb weniger Minuten zur erreichen.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor