Gemütliche, kleine Doppelhaushälfte in Hückelhoven-Doveren

Diese gemütliche und teilweise modernisierte Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 597 m² großen Grundstück in Hückelhoven-Doveren. Verteilt auf Unter- und Obergeschoss weist diese Immobilie eine Wohnfläche von ca. 90 m² auf.

Sie betreten das Haus durch den geräumigen Wintergarten und den sich daran anschließenden Hausflur. Im Anschluss bildet der großzügige Wohn-/Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die bodentiefen Fensterelemente lassen diesen Raum hell und freundlich erscheinen. Die angrenzende Küche bietet genügend Raum einen kleinen Essplatz einzurichten. Das modern gestaltete Badezimmer ist ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem WC. Durch das Fenster ist nicht nur für ausreichend Licht, sondern auch für eine gute Belüftung des Bades gesorgt. Ein hell gestaltetes Gäste-WC sowie der Heizungsraum, in dem die Gastherme untergebracht ist, vervollständigen die untere Wohnebene.

Eine in den Wohn-/Essbereich integrierte, geschlossene Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Zimmer, die wahlweise als Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Bei dem ersten Zimmer handelt es sich um ein Durchgangszimmer.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier befindet sich ein nützlicher Abstellraum.

Der großzügige Gartenbereich, der sich vor als auch hinter dem Haus erstreckt, lädt Sie ein, die Ruhe der Natur zu genießen und stressfreie Zeit für sich zu finden. Aber auch Ihre Kinder werden begeistert sein, denn auch sie finden hier genügend Platz und können nach Herzenslust spielen und toben.

Der, sich dort ebenfalls befindliche, überdachte Freisitz sorgt dafür, dass Ihre Abende oder Feiern im Freien kein abruptes Ende nehmen müssen, wenn das Wetter nicht mehr mitspielt.

PKW-Stellplätze neben dem Haus, runden das Bild dieser Immobilie ab.

Fazit:

Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand schaffen Sie hier ein gemütliches Heim für Ihre kleine Familie.

Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder wünschen weitere Informationen, steht Ihnen das Team von Gaßner Immobilien gern zur Verfügung.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

EG:

- Wohn-/Essbereich gefliest

- Wintergarten gefliest

- Küche gefliest

- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken

- Gäste-WC hell gefliest

OG:

- 1 Zimmer (Durchgangszimmer) mit Laminat ausgestattet

- 1 Zimmer mit Teppichboden ausgelegt

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Wintergarten, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur, Heizungsraum

Obergeschoss: 2 Zimmer

Kellergeschoss: 1 Abstellraum

Doveren ist ein Stadtteil von Hückelhoven mit ca. 1100 Einwohnern und gehört zur Kreisstadt Heinsberg.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten (Hallenbad, Sporthallen, Sportplätze) befinden sich in näherer Umgebung oder im nahegelegenem Zentrum von Hückelhoven.

Einen Kindergarten als auch eine Grundschule finden Sie im Ort. Weiterführende Schulen ebenfalls im Zentrum von Hückelhoven.

Die Verkehrsanbindung an die A46 als auch der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Baal (Strecke AC-Düsseldorf) ist ca. 2 km entfernt.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor