Modernisierungsbedürftige Erdgeschosswohnung im Zweifamilienhaus in Hückelhoven-Ratheim

Diese modernisierungsbedürftige 3-Zimmer–Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines, im Jahre 1962 erbauten Zweifamilienhauses, in ruhiger Lage von Hückelhoven-Ratheim.

Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, von dem aus Sie auf kurzem Weg alle Wohnräume erreichen können. Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohn-/Esszimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse und somit in den rückwärtig gelegenen Garten haben. Dieser bietet Ihnen in Ihrer Freizeit die ersehnte Ruhe und Erholung. Direkt an den Wohnbereich angrenzend befindet sich die kleine Küche. Praktische, kurze Wege sind somit gegeben.

Weiterhin verfügt die Wohnung über zwei geräumige Zimmer, die variabel als Schlaf-/Kinder-/oder Arbeitszimmer zu nutzen sind, sowie ein deckenhoch gefliestes kleines Badezimmer, welches neben dem üblichen Interieur mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist.

Im Keller des Hauses befinden sich für jede Wohneinheit eine eigene Gas-Heizung sowie separate Abstell- und Gemeinschaftsräume (Wasch-/Trockenraum). Eine praktische Kelleraußentreppe führt in den Gartenbereich.

Eine eigene Garage rundet das Bild der Immobilie ab.

Diese Wohnung ist zur Zeit vermietet.

Die Nettomieteinnahmen betragen 360,00 Euro/mtl.

Dies entspricht einer Nettojahresmiete von 4.320,00 Euro.

Fazit:

Mit etwas Modernisierungsaufwand erhalten Sie hier eine gemütliche Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Für Ihre Fragen vorab stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Auf ausdrücklichen Wunsch der Mieterin, verzichten wir bei der Vermarktung dieser Wohnung auf weitere Objektfotos. Wir bitten um Verständnis.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

- Wohn-/Essbereich, 2 Zimmer und Diele mit Laminat ausgestattet

- Küche mit PVC ausgelegt

- Badezimmer mit Wanne und Dusche, deckenhoch gefliest

- Zugang zur Terrasse sowie in den Garten vom Wohn/-Essbereich

- Garten mit Zugang zum Keller und zur rückwärtigen Garage

Raumaufteilung:

- Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Diele, Terrasse

Ratheim ist ein Ortsteil der Stadt Hückelhoven, die zum Kreis Heinsberg gehört.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung oder sind in den benachbarten Orten zu finden.

Im Ort befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule.

Der nahegelegene Adolfosee ist mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Tauchen, Segeln, Windsurfen, Angeln …) ein beliebtes Ausflugsziel. Unmittelbar am Ufer führt der Rurufer-Radweg vorbei.

Die abwechslungsreiche Landschaft des Rurgrabens bei Ratheim macht den Bereich auch für viele Spaziergänger und Läufer attraktiv.

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt Hückelhoven-West (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor