Gemütliches Einfamilienhaus für Handwerker in ruhiger Lage von Hückelhoven-Kleingladbach

Dieses im Jahre 1962 erbaute Einfamilienhaus steht auf einem rund 325 m² großen Grundstück und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hückelhoven-Kleingladbach.

Im Erdgeschoss bildet der große Wohn-/Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die Küche schließt sich direkt an den Essbereich an und bietet genügend Raum für einen weiteren kleinen Essplatz. Von hier haben Sie direkten Zugang zum Wintergarten und angrenzend in den Gartenbereich. Ein zweckvolles Gäste-WC und der Dielenbereich rundet das Erdgeschoss ab.

Über eine geschlossene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses verfügt über drei geräumige Zimmer, die variabel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt über einen kleinen Balkon mit Blick in den rückwärtigen Garten. Das Badezimmer, welches mit einer Wanne, einer ebenerdigen Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist, vervollständigt die obere Wohnebene.

Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den Speicher, welcher Ihnen zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung stellt.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Zugang zum Keller befindet sich im Dielenbereich. Hier befinden sich der Heizungsraum, in dem die Gasheizung installiert ist, sowie Abstellräume mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein Zugang nach außen ist ebenfalls gegeben. Weitere Abstellfläche bietet die ehemalige Garage im Kellergeschoss des Hauses, welche von außen zugänglich ist.

Der Außenbereich, hinter und seitlich des Hauses, bietet genügend Fläche und Potential für freie Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gartenhaus bietet Ihnen Platz für Gartengeräte und Ähnliches.

Ein großzügiger PKW-Stellplatz, welcher sich auch zum Abstellen eines Wohnmobiles eignet, zur rechten Seite des Hauses rundet das Bild dieser Immobilie ab.

Unser Fazit:

Sie finden hier die optimale Einsteigerimmobilie für die Familie, die sich mit handwerklichem Geschick ihr eigenes Zuhause schaffen möchte.

Für Ihre ersten Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Energieausweis:


B: 330,5 kWh/(m²a), Erdgas/Strom, Baujahr 1962, Energieeffiziensklasse H, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.

Erdgeschoss:

- Wohn-/Essbereich mit Parkett ausgestattet

- Küche mit PVC ausgelegt

- Gäste-WC gefliest

- Diele gefliest

Obergeschoss:

- Die Zimmer sind mit Laminat ausgestattet

- Badezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC

- Flur gefliest

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC, Flur, Wintergarten

Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer, Flur, (1 Zimmer mit Zugang zum Balkon)

Speicherraum: Stauraum

Kellergeschoss: Heizungsraum, Abstellräume, Garage

Kleingladbach ist ein Ortsteil der Stadt Hückelhoven mit ca. 2.300 Einwohnern, die zum Kreis Heinsberg gehört.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort und sind zudem in den nicht weit entfernten Nachbarorten zu finden.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sind direkt im Ort. Weiterführende Schulen im nahe gelegenen Hückelhoven.

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt Hückelhoven-Ost (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.

Die Busverbindungen nach Hückelhoven und Erkelenz sind bequem fußläufig zu erreichen. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Erkelenz oder in Hückelhoven – Baal.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.