Einfamilienhaus mit Werk- und Lagerhallen in Alleinlage von Hückelhoven-Doveren

Zum Verkauf steht hier ein großzügiges, modernisierungsbedürftiges Wohnhaus mit großen Werk- und Lagerhallen aus ehemaligem Gewerbebetrieb in ländlicher Alleinlage von Hückelhoven-Doveren.

Die Immobilie wurde ca. 1937 erbaut und im Jahre 1948 aufgestockt und zusätzlich mit einem Anbau die Wohnfläche erweitert. Das Haus umfasst gesamt ca. 169 m² Wohnfläche und bietet somit auch einer großen Familie ausreichend Raum zur freien Entfaltung. Einige grundlegende Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durch die Eigentümer bereits durchgeführt (Heizung, Dach, Fenster) aber bei weitere Arbeiten besteht sicher noch Handlungsbedarf.

Das Wohnhaus mit Anbau verfügt im Erdgeschoss über insgesamt 4 Wohnräume, eine Küche mit Hauswirtschaftsraum, ein Bad und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss finden Sie 3 weitere Wohn-/Schlafräume und ein weiteres, kleines Badezimmer. Das ursprüngliche Haupthaus ist vollständig unterkellert. Hier befindet sich die Heizungsanlage sowie die üblichen Technik- und Abstellräume.

Neben dem Wohnhaus stehen Ihnen verschiedene, unterteilte Werkhallen, Fahrzeughallen, Lagerhallen sowie Büro- und Sozialräume zur Verfügung. Wohnen und Arbeiten lassen sich so ideal miteinander verbinden.

Ursprünglich wurden die Hallen bis vor einigen Jahren als Metallbaubetrieb genutzt. Durch die großen, zur Verfügung stehenden Gebäudeflächen sind aber auch zahlreiche andere private oder gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten möglich.

In Verbindung mit dem großen Grundstück, sollten sich aber auch Tierfreunde angesprochen fühlen. Als Eigentümer hätten Sie aufgrund der räumlichen Gegebenheiten auch keine Schwierigkeiten, einen größeren Fuhrpark (Oldtimer, Wohnmobile oder Wohnwagen, Boote, Anhänger usw.) in den Hallen und auf dem Grundbesitz unterzubringen.

Gerne stehen wir Ihnen, vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins für Ihre Fragen, insbesondere zum Sanierungsaufwand und den Nutzungsmöglichkeiten, zur Verfügung.

Energieausweis:

Wohngebäude: Bedarfsausweis: 351,0 kWh/(m²a), Öl, Baujahr: 1936/49, Effizienzklasse: H, Energiebedarf für Warmwasser ist enthalten

Nichtwohngebäude: Bedarfsausweis: Wärme: 904 kWh/(m²a), Strom: 26 kWh/(m²a) Öl/Holz, Baujahr: 1963/79, Effizienzklasse: H, Energiebedarf für Warmwasser ist enthalten.

- Die Fußböden sind mit Teppich oder Parkett ausgestattet

- Flure und Dielen sowie Bäder und Gäste-WC sind gefliest

Raumaufteilung:

Haupthaus:

Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, HWR, Gäste-WC, Diele/Flur,

Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad, WC, Flur

Anbau:

Erdgeschoss: 2 Zimmer, Bad, Diele, Büroraum

Doveren ist ein Stadtteil von Hückelhoven mit ca. 1100 Einwohnern und gehört zur Kreisstadt Heinsberg.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten (Hallenbad, Sporthallen, Sportplätze) befinden sich in näherer Umgebung oder im nahegelegenem Zentrum von Hückelhoven.

Einen Kindergarten als auch eine Grundschule finden Sie im Ort. Weiterführende Schulen ebenfalls im Zentrum von Hückelhoven.

Die Verkehrsanbindung an die A46 als auch der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Baal (Strecke AC-Düsseldorf) ist ca. 2 km entfernt.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.