Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Heinsberg-Porselen

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in der Ortsmitte von Heinsberg-Porselen.
Es wurde im Jahre 1954/1960 auf einem ca. 316 m² großen Grundstück neu aufgebaut. Die Immobilie hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 167 m², verteilt auf einen großzügigen Dielenbereich (ca. 12 m²) und zwei separate Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung, bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Flur und Bad weist ca. 67 m² und die Obergeschosswohnung, mit 3 Zimmern, Küche, Flur und Bad weist ca. 88 m² auf.
Durch die Hauseingangstür gelangen Sie in die großzügige Diele des Erdgeschosses. Diese dient als Verteiler zur Wohnung ins Erdgeschoss, als auch über eine Treppe zur abgeschlossenen Wohnung ins Obergeschoss.
In der Erdgeschoss-Wohnung bildet das gemütliche Wohnzimmer den Wohnmittelpunkt. Die geräumige Küche mit Essplatz schließt direkt an diesen Bereich an. Von dort aus gelangen Sie durch den Hauswirtschaftsraum in das deckenhoch geflieste Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Das Schlafzimmer ist ebenfalls direkt von Wohnbereich aus erreichbar.
In der modern gestalteten Obergeschosswohnung präsentiert sich der Wohn-/Essbereich hell und offen. Die Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, bietet genügend Raum, um einen kleinen Essplatz einzurichten. Die beiden weiteren Zimmer sind sowohl als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zu nutzen. Das großzügige Bad on suite ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Eckbadewanne einem Waschtisch und dem WC. Durch das Fenster ist nicht nur für ausreichendes Licht, sondern auch für eine gute Belüftung des Bades gesorgt. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner runden das Raumangebot dieser Wohnung ab.
Das Haus verfügt über einen schön gestalteten Innenhof. Der Innenhof ist vom Dielenbereich im Erdgeschoss zugänglich. Hier finden Sie Abstellmöglichkeiten aber auch die Gelegenheit nach Feierabend die Ruhe und den Sonnenschein zu genießen.
Fazit:
Insgesamt betrachtet, handelt es sich hier um eine Immobilie, mit guter Substanz und praktischer Raumaufteilung. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Vorab stehen wir Ihnen gerne für Ihre Fragen zur Verfügung.
Energieausweis: B: 215,4 kWh/(m²a), Erdgas, BJ: 1954, Effizienzklasse: G, Energiebedarf für Warmwasser ist enthalten

EG:
- Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer mit Teppichboden ausgestattet
- Küche mit PVC ausgelegt
- Badezimmer, hell deckenhoch gefliest mit Wanne
- HWR gefliest
- Flur gefliest
OG:
- Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Laminat ausgestattet
- Küche mit PVC ausgelegt
- Badezimmer, hell deckenhoch gefliest mit Wanne und Dusche
- Flur und Abstellraum gefliest
Raumaufteilung:
EG: Eingangsbereich/Diele (Zugang zu beiden Wohnungen und zum Innenhof)
EG Wohnung:
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftraum mit Zugang zum Innenhof, Abstellraum unter der Treppe im Flur
OG Wohnung:
Wohn-Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Hauswirtschafts-/Abstellraum, Flur mit Einschubtreppe zum Speicher, Flur im unteren Bereich mit Zugang zum Innenhof

Diese Immobilie liegt in der Ortsmitte von Porselen. Das Dorf mit ca. 2.000 Einwohnern, liegt direkt an der Wurm und bildet zusammen mit dem angrenzenden Dorf Horst einen Stadtbezirk der Stadt Heinsberg.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten sind in den benachbarten Orten zu finden. Kindergarten und Grundschulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen finden Sie in Oberbruch oder Heinsberg.
Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt Heinsberg-Dremmen (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.
Seit Ende 2013 wurde die Bahnstrecke der Wurmtalbahn freigegeben. Zudem wurde das Busliniennetz auf das neue Angebot abgestimmt. Komfortable und schnelle Verbindungen machen die neue Bahnlinie attraktiv.

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