Großzügiges Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in Hückelhoven-Doverhahn

Viel Platz und Wohlfühlflächen bietet Ihnen und Ihrer Familie diese gepflegte Immobilie, die auf einem ca. 783 m² großen Grundstück erbaut wurde.

Im Jahre 1983 wurde das Haupthaus komplett umgebaut und kernsaniert. Es verfügt nunmehr über ca. 152 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss ist der Wohn-/Essbereich mit ca. 38 m² der größte Raum und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die angrenzende Küche mit integriertem Essplatz lädt zum gemeinschaftlichen Kochen ein. Ein angrenzender Vorratsraum sorgt für kurze Wege. Ein modernisiertes Gäste-WC, ein Badezimmer und ein einladender Dielenbereich rundet die Wohnebene im Erdgeschoss ab.

Über eine offene Holztreppe im Dielenbereich gelangen Sie in das Obergeschoss.

Hier befinden sich vier Zimmer, die wahlweise als Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das hell gestaltete Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC. Durch das Fenster ist nicht nur für ausreichend Licht, sondern auch für eine gute Belüftung des Bades gesorgt.

Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den Speicher, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Zugang befindet sich im Dielenbereich.

Hier befindet sich die Heizung sowie weitere Haustechnik.

In der wärmeren Jahreszeit erweitert der überdachte Innenhof den Wohnraum. In den angrenzenden Anbauten, die ebenfalls vom Innenhof aus zu erreichen sind, befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, sowie Werkstatt-/Büroräume, die ausreichend Platz für Ihre Hobbys bieten. Ebenfalls ermöglicht der Innenhof über eine seitliche Zufahrt, das Abstellen Ihres PKW. Einen PKW-Außenstellplatz finden Sie seitlich vom Haus.

Der rückwärtige, komplett eingefriedete Gartenbereich lädt Sie ein, die Ruhe der Natur zu genießen und stressfreie Zeit für sich zu finden. Aber auch Ihre Kinder werden begeistert sein, denn auch sie finden hier genügend Platz und können nach Herzenslust spielen und toben. Der ebenfalls im Garten befindliche Pool sorgt im Sommer für die nötige Abkühlung.

Ein Gartentor gewährt Ihnen ebenfalls den Eintritt in den hinteren Gartenbereich.

Fazit:

Sie finden hier eine moderne, zeitgemäße Immobilie für Ihre Familie, mit ausreichend Platz für Ihre Hobbys.

Für Ihre Fragen vorab oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Erdgeschoss:

- Zimmer und Flure einheitlich gefliest

- Badezimmer mit Badewanne, Becken und WC, gefliest

- Gäste-WC gefliest

Obergeschoss:

- Zimmer 1 mit Laminat ausgestattet

- Zimmer 2, 3 und 4 mit Teppichboden ausgelegt

- Badezimmer mit Dusche, Becken und WC, gefliest

Außenanlage:

- Überdachter Innenhof, gefliest

- Nebengebäude als Werkstätten bzw. Büro nutzbar

- HWR und Heizungsraum gefliest

- Außenbereich mit Terrassen und Rasenfläche

- Poolanlage und Teich

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche mit angrenzendem Abstellraum, Gäste-WC, Flur, Badezimmer, Abstellraum

Obergeschoss: 4 Zimmer, Badezimmer, Flur

Kellergeschoss: Teilkeller (Heizungsanlage und Technik)

Speicher: Stauraum

Nebengebäude: Werkstatträume, Abstellräume, HWR

Doveren ist ein Stadtteil von Hückelhoven mit ca. 1100 Einwohnern und gehört zur Kreisstadt Heinsberg.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten (Hallenbad, Sporthallen, Sportplätze) befinden sich in näherer Umgebung oder im nahegelegenem Zentrum von Hückelhoven.

Einen Kindergarten als auch eine Grundschule finden Sie im Ort. Weiterführende Schulen ebenfalls im Zentrum von Hückelhoven.

Die Verkehrsanbindung an die A46 als auch der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Baal (Strecke AC-Düsseldorf) ist ca. 2 km entfernt.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.



. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor