Großzügiger Bungalow in wunderschöner Lage von Hückelhoven-Ratheim

Der hier angebotene, freistehende Bungalow wurde im Jahre 1972 in bevorzugter Wohnlage von Hückelhoven-Ratheim, in unmittelbare Nähe zum Adolfosee, in Massiv-Bauweise errichtet. Das großzügig geschnittene Grundstück umfasst ca. 791 m² und die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 127 m².

Die verkehrsberuhigte Lage und die perfekte Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten bieten Ihnen und Ihrer Familie eine hohe Wohnqualität mit hervorragender Anbindung.

Nach dem Betreten der Immobilie gelangen Sie in einen großen, einladenden Dielenbereich. Von hier aus erreichen Sie bequem alle Räume des Hauses. Wohnmittelpunkt bildet der offene, großzügige Wohn-/Essbereich (ca. 35 m²). Die geräumige Küche grenzt direkt an den Essbereich und sorgt somit für kurze Wege.

Weiterhin verfügt die Wohnebene über drei geräumige Zimmer, die variabel als Schlaf-/Kinder-/oder Arbeitszimmer zu nutzen sind, sowie ein Badezimmer, welches neben dem üblichen Interieur mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Ein zusätzliches, separates Gäste-WC steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den Speicher, welcher Ihnen zusätzlichen Stauraum und Abstellfläche zur Verfügung stellt.

Das Haus ist unterkellert. Vom rückwärtigen Bereich des Hauses aus, finden Sie hier eine bequeme, ebenerdige Zugangsmöglichkeit. Dort befinden sich die üblichen Technik- und Vorratsräume sowie ein großer, beheizter Hobbyraum.

Eine PKW-Garage im Kellergeschoss des Hauses sowie Außenstellplätze vor dem Haus runden das Bild dieser Immobilie ab.


Der einladende, kleine Garten lädt Sie ein, nach Feierabend die Ruhe zu genießen und stressfreie Zeit für sich zu finden. Aber auch Ihre Kinder werden begeistert sein, denn sie finden hier genügend Platz und können nach Herzenslust spielen und toben. Ein abschließbares Gartentor zur Straße schafft zusätzlich Privatsphäre.

Fazit:

Mit etwas handwerklichem Geschick bei der Modernisierung, schaffen Sie hier ein zeitgemäßes Heim für Ihre Familie in einer außergewöhnlich schönen Lage.

Für Ihre Fragen vorab oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Erdgeschoss:

- Wohnbereich, Küche sowie Zimmer größtenteils mit Fliesen ausgestattet

- Eingangsbereich/Diele mit Natursteinfliesen ausgestattet

- Bad mit Wanne und Dusche, hell gefliest

- Gäste-WC gefliest

Kellergeschoss:

- Räume teilweise beheizt und gefliest

- Zugang in den Garten

- Zugang zur Garage

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Wohn-/Essbereich, Küche (Zugang nach außen), 3 Zimmer, großzügige Diele, Badezimmer, Gäste-WC

Souterrain/Kellergeschoss:

Garage, Technik- und Abstellräume, Hobbyraum

Speicher:

Stauraum

Ratheim ist ein Ortsteil der Stadt Hückelhoven, die zum Kreis Heinsberg gehört.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung oder sind in den benachbarten Orten zu finden.

Im Ort befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule.

Der nahegelegene Adolfosee ist mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Tauchen, Segeln, Windsurfen, Angeln …) ein beliebtes Ausflugsziel. Unmittelbar am Ufer führt der Rurufer-Radweg vorbei.

Die abwechslungsreiche Landschaft des Rurgrabens bei Ratheim macht den Bereich auch für viele Spaziergänger und Läufer attraktiv.

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt Hückelhoven-West (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.



. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor