Modernisierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in Mönchengladbach - Lürrip

Dieses Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahre 1934 in Massivbauweise auf einem ca. 139 m² Grundstück in Mönchengladbach-Lürrip erbaut und im Jahre 1968 durch einen Um- und Ausbau des Dachgeschosses erweitert.

Das Haus bietet nunmehr auf drei Ebenen, mit ca. 102 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.

Nach Betreten des Hauses, erreichen Sie über einen kleinen Dielenbereich im Erdgeschosses, das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Blick in den Garten. Des Weiteren finden Sie hier ein hell gefliestes, modernes Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist.

Im Treppenhaus gelangen Sie über eine geschlossene Holztreppe ins Obergeschoss. Dort befindet sich ein weiteres geräumiges Esszimmer mit angrenzender Küche und einem kleinen Abstellraum. Ein Zimmer, welches variabel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zu nutzen ist, steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung.

Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die zuletzt als Schlafbereich genutzt wurden. Ein weiteres zusätzliches WC ist hier ebenfalls zu finden.

Die Immobilie ist komplett unterkellert. Hier befinden sich die üblichen Technikräume sowie Abstellräume, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten. Von hier aus erhalten Sie ebenfalls den Zugang zur rückwärtigen Terrasse und somit in den kleinen Garten.

Der komplett eingefriedete Außenbereich lädt Sie ein, die Ruhe der Natur zu genießen und stressfreie Zeit für sich zu finden.

Öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Fazit:
Insgesamt betrachtet, handelt es sich hier um eine Immobilie, mit guter Substanz, die nach entsprechenden Modernisierungsarbeiten, eine gemütliches Zuhause bieten kann.
Für Ihre Fragen vorab oder für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Erdgeschoss:
- Eingangsflur mit Naturstein ausgestattet
- Wohn-/Essbereich mit Teppichboden ausgelegt
- Badezimmer mit Dusche, Becken und WC, deckenhoch hell gefliest

Obergeschoss:
- Küche mit PVC ausgelegt
- Esszimmer und Schlafzimmer mit Teppichboden ausgelegt

Dachgeschoss:
- Zimmer mit Teppichboden ausgelegt
- WC hell gefliest

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich/Treppenhaus, Diele, Wohn-/Esszimmer, Badezimmer
Obergeschoss: Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Flur
Dachgeschoss: 2 Zimmer, WC

Speicher: Stauraum

Kellergeschoss: Heizungsraum, Waschküche, Abstellräume

Lürrip ist ein Stadtteil der Stadt Mönchengladbach und liegt etwa 16 Kilometer westlich des Rheins.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
In der Nähe befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen.
Diese sind allesamt zu Fuß oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Stadt ist über die Bundesautobahnen A 44 (Aachen–Kassel), A 46 (Heinsberg–Bestwig) und A 52 (Roermond–Essen-Marl) sowie A 61 (Venlo–Hockenheim) zu erreichen. Das Autobahnkreuz Mönchengladbach befindet sich im Nordwesten und das Autobahndreieck Mönchengladbach-Wanlo im Südwesten des Stadtgebiets. Ferner führen die Bundesstraßen B 57, B 59 und B 230 durch das Stadtgebiet.
Der Mönchengladbacher Hauptbahnhof und verschiedene Busverbindungen sind ebenfalls gut und bequem zu erreichen.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor