Einfamilienhaus für Handwerker! In ruhiger Lage von Hückelhoven-Ratheim

Dieses ca. im Jahre 1952 massiv erbaute Einfamilienhaus steht auf einem rund 490 m² großen Grundstück und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hückelhoven-Ratheim.
Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m², die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und ein Esszimmer sowie eine Küche. Über den Dielenbereich gelangen Sie zum WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einem Becken ausgestattet ist.
Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den Speicher, der als Stauraum dient.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Zugang zum Keller befindet sich im Dielenbereich als auch im Innenhofbereich.
Des Weiteren ist das Grundstück im rückwärtigen Bereich, mit einer kleinen Werkstatt und einem Schuppen bebaut.
Fazit:
Da es sich hier um ein sehr stark sanierungsbedürftiges Objekt handelt, ist ein Abriss der Immobilie und der Nebengebäude zu überdenken.
Nach einem möglichen Abriss der Immobilie sind die Bebauungsmöglichkeiten oder genaue Details zu Ihrem persönlichen Bauvorhaben, bitte mit dem Bauamt der Stadt Hückelhoven zu klären. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hier zu Ihren individuellen Bebauungswünschen keine verbindliche Auskunft erteilen können.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, WC
Obergeschoss: 2 Zimmer, Badezimmer, Flur
Speicherraum: Stauraum
Kellergeschoss: Abstellräume

Ratheim ist ein Ortsteil der Stadt Hückelhoven, die zum Kreis Heinsberg gehört.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung oder sind in den benachbarten Orten zu finden.
Im Ort befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule.
Der nahegelegene Adolfosee ist mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Tauchen, Segeln, Windsurfen, Angeln …) ein beliebtes Ausflugsziel. Unmittelbar am Ufer führt der Rurufer-Radweg vorbei.
Die abwechslungsreiche Landschaft des Rurgrabens bei Ratheim macht den Bereich auch für viele Spaziergänger und Läufer attraktiv.
Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt Hückelhoven-West (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor