Ein-/Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Heinsberg-Porselen

Dieses modern gestaltete Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in der Ortsmitte von Heinsberg-Porselen.

Es wurde ca. im Jahre 1960 auf einem ca. 277 m² großen Grundstück neu aufgebaut. Die Immobilie hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf zwei separate Wohnungen.

Die Erdgeschosswohnung, bestehend aus zwei Zimmern, Küche, Diele und Bad weist ca. 55 m² und die Obergeschosswohnung, mit drei Zimmern, Küche, Diele und Bad weist ca. 80 m² Wohnfläche auf. Die Wohnungen sind seitlich über separate Eingänge zu erreichen.

In der Erdgeschoss-Wohnung bildet das Wohn-/Esszimmer den Wohnmittelpunkt. Die geräumige Küche schließt sich direkt an diesen Bereich an und eine Durchreiche gewährt Ihnen kurze Wege. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer ist ebenfalls direkt von Wohnbereich aus erreichbar. Ein modernes Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist sowie ein Abstellraum vervollständigen diese Wohnung. Ein abgetrennter Terrassenbereich vor dem Haus ermöglicht Ihnen im Sommer nach Feierabend den Sonnenschein zu genießen.

In der Obergeschosswohnung bietet die große Wohnküche sowie das angrenzende Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon genügend Raum zum gemütlichen Beisammensein. Die beiden weiteren Zimmer sind sowohl als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zu nutzen. Ein kleiner begehbarer Kleiderschrank ergänzt das Angebot. Das geräumige Bad, das neben dem üblichen Interieur mit einer Dusche ausgestattet ist, rundet das Raumangebot dieser Wohnung ab.

Das Haus ist nicht unterkellert. Stauraum oder Abstellmöglichkeiten für z.B. Fahrräder befinden sich in zwei hinteren Anbauten. Dort ist ebenfalls die Heizungsanlage untergebracht.

PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Fazit:

Ob zur Eigennutzung, Generationenwohnen oder als Kapitalanlage; vieles ist möglich.

Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder wünschen Sie weitere Informationen, steht Ihnen das Team von Gaßner Immobilien gern zur Verfügung.

Hinweis:

Die Bauwerksabdichtung gegen Feuchtigkeit im Erdgeschoss ist sicherlich noch zu optimieren. Dies wurde bei der Ermittlung des Kaufpreises bereits berücksichtigt.

EG:

- Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet

- Küche gefliest

- Badezimmer mit Dusche, Becken und WC

- Flur gefliest

OG:

- Wohnzimmer mit Laminat ausgestattet

- Wohnküche gefliest

- Badezimmer mit Dusche, Becken und WC

- Zimmer 1 und 2 mit Laminat ausgestattet

- Treppenaufgang und Diele gefliest

Raumaufteilung:

EG Wohnung:

Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Abstellraum unter der Treppe in der Diele

OG Wohnung:

Wohnküche, Wohnzimmer, Zimmer 1 (Durchgangszimmer zu Zimmer 2), Zimmer 2 Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, Badezimmer, Diele

Anbau:

Heizungsraum, Abstellraum

Diese Immobilie liegt in der Ortsmitte von Porselen. Das Dorf mit ca. 2.000 Einwohnern, liegt direkt an der Wurm und bildet zusammen mit dem angrenzenden Dorf Horst einen Stadtbezirk der Stadt Heinsberg.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten sind in den benachbarten Orten zu finden. Kindergarten und Grundschulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen finden Sie in Oberbruch oder Heinsberg.

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt Heinsberg-Dremmen (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.

Seit Ende 2013 wurde die Bahnstrecke der Wurmtalbahn freigegeben. Zudem wurde das Busliniennetz auf das neue Angebot abgestimmt. Komfortable und schnelle Verbindungen machen die neue Bahnlinie attraktiv.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.



. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor