Für Kapitalanleger! Solides Mehrfamilienhaus in Wassenberg-Myhl

Zum Verkauf steht hier ein solides Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten.

Die zu vermietende Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 520 m².

Die Immobilie und die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich im Souterrain eine Wohnung. Zudem finden sich hier separate Abstellräume für jeden Mieter sowie ein Hauswirtschafts-/Technikraum.

Die Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sind alle langfristig vermietet. Die Wohnung im Souterrain steht seit kurzem leer.

Fünf Wohnungen in diesem Objekt sind öffentlich gefördert und unterliegen daher der Wohnungsbindung (Wohnberechtigungsschein erforderlich).

Im Außenbereich neben dem Haus befinden sich mehrere PKW-Stellplätze sowie ein Abstellraum für Müllgefäße.

Zum Schutz der räumlichen Privatsphäre werden von der Wohnung im Dachgeschoss links keine Fotos veröffentlicht.

Netto-Mieteinnahmen

EG re.: 1 WE a„ 77 m² - Kaltmiete 408,00 Euro mtl. (öffentlich gefördert)

EG li.: 1 WE a„ 77 m² - Kaltmiete 395,00 Euro mtl. (öffentlich gefördert)

OG re.: 1 WE a„ 77 m² - Kaltmiete 405,00 Euro mtl. (öffentlich gefördert)

OG li.: 1 WE a„ 77 m² - Kaltmiete 410,00 Euro mtl. (öffentlich gefördert)

DG li.: 1 WE a„ 72 m² - Kaltmiete 375,00 Euro mtl. (öffentlich gefördert)

DG re.: 1 WE a„ 72 m² - Kaltmiete 350,00 Euro mtl. (Sohn der Eigentümer)

UG li.: 1 WE a„ 70 m² - Kaltmiete 420,00 Euro mtl. (steht zurzeit leer)

Derzeitige monatliche Nettomiete in Höhe von 2.763,00 Euro.

Dies entspricht einer Nettojahresmiete in Höhe von 33.156,00 Euro.

Fazit:

Die angebotene Immobilie ist ein attraktives Objekt für den Kapitalanleger!

Das Objekt ist durchgängig vermietet und wird vom Eigentümer selbst verwaltet. Die nachhaltige Vermietbarkeit ist aufgrund der Wohnungsgrößen und der guten Lage jederzeit gegeben.

Kontaktieren Sie uns gerne für Ihre Fragen vorab und machen Sie sich dann Ihr eigenes Bild vor Ort bei einem Besichtigungstermin.

- Die Böden der Wohnungen sind unterschiedlich mit Fliesen, Laminat, Vinyl, PVC oder Teppich ausgestattet

- Die Bäder sind durchgehend hell gefliest und mit Wanne, Becken und WC ausgestattet

- Doppeltverglaste Kunststoff-Fenster in weiß

- Jede Wohnung hat eine separate Gas-Therme. Diese befinden sich im Bad oder im Abstellraum in der jeweiligen Wohnung

- Hell gestaltetes Treppenhaus

Raumaufteilung

Wohnungen Erdgeschoss:

Wohn-/Essbereich, Küche, 2 Zimmer, Diele, Bad, Abstellraum, Terrasse

Wohnungen Obergeschoss und Dachgeschoss

Wohn-/Essbereich, Küche, 2 Zimmer, Diele, Bad, Abstellraum, Balkon

Wohnung Untergeschoss:

Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Diele, Bad, Abstellraum

Nutzräume Untergeschoss:

separate Kellerräume je Mieteinheit, Hauswirtschafts-/Technikraum

Wassenberg ist eine Stadt im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen mit ca. 18.000 Einwohnern, direkt an der Grenze zu den Niederlanden, etwa 15 km von Roermond und etwa 25 km von Mönchengladbach entfernt. Sie liegt im schönen Rurtal und gehört zum Naturpark "Schwalm-Nette".

Einkaufsmöglichkeiten vom Einzelhandel, bis hin zu den Discountern, sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls nur wenige Kilometer von der Immobilie entfernt.

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt Hückelhoven-West (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.



. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor