Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hückelhoven-Baal

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahre 1979 erbautes, freistehendes Einfamilienhaus mit Garage. Es befindet sich auf einem ca. 452 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend am Ortsrand von Hückelhoven-Baal.

Erd- und Obergeschoss verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 104 m².

Ergänzt wird diese im Souterrainbereich durch eine ca. 55 m² große, zu Wohnzwecken genutzte Fläche, die z.B. als Einliegerwohnung genutzt werden könnte.

Sie betreten das Haus durch die geflieste Diele, von der aus sich bequem alle Räume des Erdgeschosses erschließen. Der geräumige Wohn-/Essbereich mit ca. 33 m² bildet hier den Mittelpunkt. Die großzügigen Fensterelemente lassen diesen Raum hell und freundlich erscheinen. Von hier haben Sie direkten Zugang auf die rückwärtige Terrasse und somit in den Gartenbereich. Die angrenzende, zur Straße hin ausgerichtete Küche, bietet genügend Raum, einen weiteren kleinen Essplatz einzurichten. Ein deckenhoch gefliestes Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Über eine offene Stahl-Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

Hier befinden sich zwei Zimmer, die wahlweise als Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das größere Zimmer bietet Ihnen den Zutritt auf einen Balkon.

Ein Badezimmer, welches sich noch im Rohbauzustand befindet, komplettiert das Obergeschoss. Leitungs- und Anschlusssysteme sind her bereits installiert. Fliesen und Keramikarbeiten sind jedoch noch durchzuführen.

Den Speicher erreichen Sie über eine Einschubtreppe. Dieser bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Der Keller erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses. Der Zugang erfolgt ebenfalls über die offene Treppe im Dielenbereich.

Dieser Souterrainbereich wurde teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Sie finden hier einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine Küche mit angrenzenden Vorratsraum, ein Duschbad sowie ein separates Schlafzimmer. Der Zugang in den Gartenbereich erfolgt durch den geräumigen Wintergarten, der in der Übergangszeit den Lebensraum vergrößert und Platz bietet, die ersten Sonnenstrahlen zu genießen.

Im verbleibenden Teil des Kellers befindet sich der Heizungs- und Haustechnikraum.

Der Außenbereich, vor und hinter dem Haus, bietet genügend Fläche und Potential für freie Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gartenhaus bietet Ihnen Platz für Gartengeräte und Ähnliches.

Eine Garage mit vorgelagertem Außenstellplatz rundet das Bild dieser Immobilie ab.

Fazit:

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Mit entsprechendem handwerklichem Geschick, lässt sich aus dieser Immobilie ein modernes, zeitgemäßes und attraktives Heim für Ihre Familie schaffen.

Für Ihre Fragen vorab oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

EG:

- Das Erdgeschoss ist komplett gefliest

- Gäste-WC deckenhoch, hell gefliest

DG:

- Zimmer und Flur mit Laminat ausgestattet

- Bad (Rohbauzustand)

Souterrain:

- Zimmer mit Laminat ausgestattet

- Flur gefliest

- Bad deckenhoch, hell gefliest

- Wintergarten gefliest

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:    Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC, Diele, Terrasse mit Zugang zum Garten

Obergeschoss:  1 Schlafzimmer mit Balkon, 1 Kinderzimmer, Badezimmer, Flur

Souterrain:       Wohnbereich mit Zugang in den Wintergarten und in den Garten, Küche, Vorratsraum, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Heizungsraum

Speicher:           Stauraum

Baal ist ein Ortsteil der Stadt Hückelhoven mit ca. 4.000 Einwohnern und befindet sich zu dieser in etwa in gleich weiter Entfernung wie zur Stadt Erkelenz (ca. 5 km). Beide Städte gehören zum Kreis Heinsberg.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Ort und sind zudem in den benachbarten Städten zu finden. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie in den Nachbarorten Hückelhoven und Erkelenz.

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt „Erkelenz-Süd“ (A46) und der Auffahrt "Jackerath" (A44 und A61) entfernt; in Baal verbindet die B57 zudem in Richtung Linnich/Düren. Über diese, sowie über einen im Ort gelegenen Bahnhof, erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen, sowie (künftig) Linnich und Düren.

Hinweis:  Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.