Sanierungsbedürftiges Zuhause mit Garten in Hückelhoven-Baal

Dieses sanierungsbedürftige Reiheneckhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich auf einem ca. 287 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Hückelhoven-Baal und bietet eine solide Basis für kreative Renovierungsideen. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² eignet sich das Haus ideal für handwerklich versierte Eigennutzer oder Investoren mit Weitblick.

Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen plus einem ausgebautem Dachgeschoss. Letzteres eignet sich perfekt als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder als Hobbybereich.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohn-/Essbereich mit Zugang zur rückwärtigen Terrasse und dem kleinen Garten – ein geschützter Außenbereich mit Potential für schöne Stunden im Freien. Eine angebrachte Markise sorgt für wirksamen Sonnenschutz auf der Terrasse. Die direkt an den Essbereich angrenzende Kochecke sorgt für kurze Wege. Das Gäste-WC und ein kleiner Dielenbereich ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage.

Über eine geschlossene Holztreppe in der Diele gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Zimmer, die variabel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zu nutzen sind, sowie ein innenliegendes Badezimmer.

Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über das kleinere Zimmer im Obergeschoss, dass somit als Durchgangszimmer genutzt wird.

Die Immobilie ist komplett unterkellert. Dort befinden sich ausreichend Abstell- und Vorratsflächen sowie ein Wasch-/ und Heizungsraum mit zusätzlichem Zugang in den Garten.

Der rückwärtige Außenbereich bietet eine gute Grundlage. Mit etwas Planung und Kreativität lässt sich hier ein einladender Rückzugsbereich im Freien schaffen – ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Ein seitlich gelegenes Gartentor gewährt Ihnen ebenfalls den bequemen Eintritt in den hinteren Gartenbereich.

Die Garage befindet sich ca. 50 Meter vom Haus entfernt auf einem separaten, ca. 32 m² großen Grundstück.

Energieausweis: B: 251,2 kWh/(m²a) Erdgas, BJ: 1971, Energieeffizienzklasse:  H Energiebedarf für Warmwasser enthalten

Fazit:

Ein Haus mit Entwicklungspotential – ideal für handwerklich begabte Käufer, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Mit Einsatz lässt sich aus dieser Immobilie ein gemütliches Heim für die kleine Familie schaffen.

Für Ihre Fragen vorab oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 

Erdgeschoss:

- Wohn-/Essbereich mit Fliesen ausgestattet

- Kochecke gefliest

- Gäste-WC gefliest

- Diele gefliest

Obergeschoss:

- Zimmer 1 ohne Bodenbelag

- Zimmer 2 gefliest

- Flur gefliest

- Badezimmer mit Wanne

Dachgeschoss:

- ausgebaut / ohne Wand- und Bodenbelag

Raumaufteilung

Erdgeschoss:     Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, Kochbereich, Gäste-WC, Diele

Obergeschoss:   2 Zimmer, Badezimmer, Flur

Dachgeschoss:   1 Zimmer

Kellergeschoss: 1 Abstellraum

Baal ist ein Ortsteil der Stadt Hückelhoven mit ca. 4.000 Einwohnern und befindet sich zu dieser in etwa in gleich weiter Entfernung wie zur Stadt Erkelenz (ca. 5 km). Beide Städte gehören zum Kreis Heinsberg.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Ort und sind zudem in den benachbarten Städten zu finden. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie in den Nachbarorten Hückelhoven und Erkelenz.

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt „Erkelenz-Süd“ (A46) und der Auffahrt "Jackerath" (A44 und A61) entfernt; in Baal verbindet die B57 zudem in Richtung Linnich/Düren. Über diese, sowie über einen im Ort gelegenen Bahnhof, erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen, sowie (künftig) Linnich und Düren.

Hinweis:  Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.