Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Erkelenz-Venrath

Dieses freistehende, große Ein-/Zweifamilienhaus wurde ca. 2012 errichtet und befindet sich in ruhiger Lage von Erkelenz-Venrath. Auf einer Grundstücksfläche von rund 450 m² bietet das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 252 m² viel Platz für komfortables Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch eine moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die Option, das Obergeschoss als Einliegerwohnung zu nutzen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit rund 43 m², der durch seine offene Gestaltung und große Fensterflächen ein helles und freundliches Wohnambiente schafft. Ein Kaminofen mit Wassertasche sorgt hier zusätzlich für behagliche Wärme und unterstützt zugleich die Heizungsanlage – ein Pluspunkt in puncto Wohnkomfort und Energieeffizienz. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einem einladenden, großzügigen Balkon, der einen schönen Blick in den Garten eröffnet und den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Die angrenzende moderne, funktionale Küche mit ca. 18 m² fügt sich ideal in das offene Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein praktischer Vorratsraum schließt direkt an den Küchenbereich an. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gäste-WC mit Dusche.

Das vollständig ausgebaute Souterraingeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen drei helle Räume, die sich flexible als Schlaf-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitsräume nutzen lassen, zur Verfügung. Ein komfortables Badezimmer mit Dusche, Wanne und zwei Waschbecken sorgt hier für Wohlfühlatmosphäre. Der Dielenbereich mit etwa 18 m² schafft zusätzliche Bewegungsfreiheit und verbindet die einzelnen Räume miteinander. Darüber hinaus befinden sich hier ein praktischer Technikraum und ein funktionaler Hausanschlussraum. Vom Souterrain aus besteht ein direkter Zugang in den Garten – ein besonderes Merkmal, das die Nutzbarkeit dieser Ebene nochmals unterstreicht.

Das Dachgeschoss ist als separate Wohneinheit ausgelegt. Diese Einliegerwohnung umfasst ein helles, gemütliches Wohnzimmer, eine modern zu gestaltende Küche, ein komfortables Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie einen einladenden Dielenbereich. Auch hier bietet der Wohnbereich Zugang zu einem großzügigen, sonnigen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und den Wohnkomfort dieser Einheit zusätzlich erhöht. Damit eignet sich das Obergeschoss ideal als Gästebereich oder als eigenständiger Wohnraum für Familienmitglieder.

Der Außenbereich präsentiert sich pflegeleicht und bietet mit einer gepflasterten Terrasse, Rasenfläche und einem praktischen Gartenhaus angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Eine Garage sowie weitere Stellplätze direkt am Haus sind vorhanden.

Fazit:

Insgesamt bietet dieses Haus ein durchdachtes Wohnkonzept mit großzügigen Flächen, heller Raumgestaltung und hoher Flexibilität. Die beiden Wohnbereiche mit Balkonzugang, der Kaminofen mit Wassertasche, der ausgebaute Souterrainbereich und die mögliche Einliegerwohnung machen diese Immobilie besonders vielseitig und attraktiv – ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die modernes Wohnen mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Erdgeschoss:

- Wohn-/Essbereich mit offener Küche gefliest

- Kaminofen im Wohnbereich

- Gäste-WC mit Dusche, deckenhoch hell gefliest   

- Flur gefliest

Obergeschoss:

- Zimmer gefliest

- Küche gefliest

- Badezimmer mit Dusche, deckenhoch hell gefliest  

- Flur gefliest

Souterrainbereich:

- Räume gefliest

- Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Becken, deckenhoch hell gefliest

- Flur gefliest

Raumaufteilung:

EG: Eingangsbereich, Flur, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Vorratsraum, Badezimmer

DG: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Flur, Balkon

UG: 3 Zimmer, Badezimmer, Technikraum, Hausanschlussraum, Abstellraum, Flur

Venrath ist ein Stadtteil der Stadt Erkelenz. Das Erkelenzer Stadtzentrum befindet sich in ca. 5 km Entfernung und ist bequem mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen.

Erkelenz ist eine Stadt im Kreis Heinsberg mit ca. 43.000 Einwohnern. Sie ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Im Stadtkern finden Sie gemütliche Cafés und Restaurants, Ärzte und Apotheken, ein Krankenhaus als auch Banken, Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen.

Die Immobilie liegt nicht weit von der Autobahnauffahrt (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen. Ebenfalls nicht weit entfernt liegt der Bahnhof, welcher die Stadt Erkelenz mit den nächstgrößeren Städten (Mönchengladbach (ca. 15km), Düsseldorf (ca. 35km), Aachen (ca.40 km) verbindet.

Hinweis:  Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.