Erstbezug - Bungalow-Doppelhaushälfte in Waldfeucht

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine hochwertige Doppelhaushälfte in moderner Bungalowbauweise, errichtet in solider Massivbauweise.

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Waldfeucht und wird als Neubau zum Erstbezug angeboten – ideal für Käufer, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen legen.

Das Haus wurde auf einem ca. 557 m² großen Grundstück realisiert und überzeugt durch eine klare, barrierearme Raumaufteilung, die vollständig auf einer Ebene angeordnet ist. Die Wohnfläche von ca. 124 m² bietet großzügigen Wohnkomfort und wird durch einen zusätzlich nutzbaren Speicher sinnvoll ergänzt.

Der offen gestaltete Wohn-/ Ess- und Küchenbereich bildet das zentrale Element des Hauses und schafft durch den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den offenen Charakter des Wohnkonzepts. Zwei gut geschnittene Zimmer ergänzen das Raumangebot und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das moderne Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch sowie ein WC. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Abgerundet wird der durchdachte Grundriss durch einen praktischen Hauswirtschafts-/ Abstellraum sowie eine einladende Diele mit Platz für eine Garderobe.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen. Hochwertige Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und elektrischen Rollläden sorgen für guten Wärme- und Schallschutz. Das Satteldach sowie die insgesamt zeitgemäße Bauweise erfüllen moderne energetische Anforderungen.

Zur Immobilie gehört eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie integriertem Abstellraum. Terrasse, Garagenzufahrt sowie die Hauseingangsbereiche sind vollständig gepflastert.

Fazit
Diese Immobilie präsentiert sich als moderner, energieeffizienter Neubau mit gehobener Ausstattung und funktionaler Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien sowie für Käufer, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

- Wohn-, Ess- und Küchenbereich gefliest

- Diele gefliest

- Badezimmer halbhoch gefliest

- Fenster 3-fachverglast mit elektr. Rollladen

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- WLAN in allen Räumen

Raumaufteilung

- Diele

- Wohn-/Essbereich mit offener Küche mit Zugang zur Terrasse

- Hauswirtschaftsraum/Abstellraum

- Zwei Zimmer

- Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC

- Gäste-WC

- Garage mit Abstellraum

Waldfeucht ist eine an der Grenze zu den Niederlanden gelegene Gemeinde im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg mit rund 9.200 Einwohnern.

Gut ausgeschilderte Rad- und Spazierwege bieten die Möglichkeit zur naturnahen Erholung und zur Erkundung der näheren Umgebung. Zahlreiche Vereine und Gruppen sind außerdem Garant für die vielfältigsten Veranstaltungen, seien sie kultureller, musikalischer oder sportlicher Art.

Gerade Familien leben gern in der Gemeinde. Kindergärten in vielen Ortsteilen, eine renommierte Grundschule in Haaren und eine innovativ aufgestellte Gesamtschule bieten den Kindern der Gemeinde vielfältige Entwicklungs- und Bildungsangebote.

Im Stadtkern von Heinsberg finden Sie gemütliche Cafés und Restaurants, Ärzte und Apotheken, ein Krankenhaus als auch Banken, Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen.

Die Autobahnauffahrten zur A46 und A56 sind wenige Kilometer entfernt.

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