Solides Zweifamilienhaus als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage in Hückelhoven-Baal

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv gebautes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, gelegen am Ortsrand einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hückelhoven-Baal. Die Immobilie wurde ca. 1967 errichtet und befindet sich auf einem ca. 670 m² großen Grundstück. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 226 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Die linke Wohneinheit wird von den Eigentümern bewohnt, während der rechte Bereich derzeit an den Sohn der Eigentümer vermietet ist.

Die Wohnfläche jeder Einheit gliedert sich jeweils in ein Erdgeschoss mit ca. 50 m² sowie ein Obergeschoss mit ca. 63 m². In Summe somit je Wohnung ca. 113 m² Wohnfläche.

Das Haus besitzt eine gemeinschaftliche Haustür und einen gemeinschaftlichen Hauseingangsbereich. Die beiden Wohneinheiten sind dann jeweils durch eine eigene Wohnungstür abgegrenzt.

Die Wohnungen verfügen über eine funktionale und gut durchdachte Grundstruktur und wurden im Laufe der Jahre regelmäßig Instand gehalten sowie teilweise modernisiert, sodass sich insbesondere die linke Einheit, in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Der eigentliche Lebensmittelpunkt dieser Wohneinheiten entfaltet sich im Obergeschoss. Diese bewusste Entscheidung, die primären Wohnräume in die obere Etage zu verlegen, zahlt sich durch ein Höchstmaß an Helligkeit und Privatsphäre aus. Das Herzstück bildet das geräumige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Blick in den Garten und Zugang zum Balkon. Die Küche, ein Schlafzimmer, ein modern gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, sowie die Diele vervollständigen diese Wohnebene.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei großzügige, helle Räume – derzeit als Nähzimmer und Hobbyraum genutzt –, die eine perfekte Basis für ein ruhiges Home-Office, ein Atelier oder einen privaten Fitnessbereich bieten. Ein eigenes Badezimmer auf dieser Ebene unterstreicht die Autonomie dieses Bereichs und macht ihn auch für die Beherbergung von Gästen ideal. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten, der die Immobilie harmonisch abrundet.

Die rechte Wohneinheit ist ähnlich aufgebaut. Auch hier befinden sich im Obergeschoss ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, sowie eine Diele. Ein Balkon ergänzt auch hier diese Ebene. Das Erdgeschoss bietet mehrere flexibel nutzbare Räume, ein Badezimmer sowie eine Diele. Auch von dieser Einheit aus ist die Terrasse und der Gartenbereich direkt zugänglich.

Die rechte Wohneinheit ist teilweise modernisierungsbedürftig.

Der Außenbereich präsentiert sich sehr gepflegt und stellt einen besonderen Pluspunkt der Immobilie dar. Der Garten ist ansprechend angelegt und verfügt über einen Gartenteich, der dem Außenbereich eine ruhige und angenehme Atmosphäre verleiht. Die Terrassenflächen bieten Raum für Erholung und Aufenthalt im Freien.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, die praktischerweise auch direkt vom Garten aus zugänglich sind. Zusätzlich befinden sich Stellplätze vor den Garagen, die weitere Parkmöglichkeiten bieten.

Fazit:
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage, das durch seine klare Aufteilung, den ansprechend gestalteten Außenbereich und die getrennten Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Nach den Modernisierungsarbeiten der rechten Wohneinheit eignet sich die Immobilie sowohl für ein Mehrgenerationenwohnen als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Netto-Mieteinnahmen

Wohneinheit rechts:  ca. 113 m² -   Kaltmiete 450,00 €/mtl.

Dies entspricht einer Nettojahresmiete in Höhe von 5.400,00 €.

Eingangsbereich:

- Flur / Treppenhaus gefliest

Wohneinheit links:

- Zimmer mit Laminat ausgestattet

- Küche gefliest

- Badezimmer mit Wanne, deckenhoch gefliest

- Badezimmer mit Dusche, deckenhoch gefliest

- Diele gefliest

- Zugang zum Balkon

- Zugang zur Terrasse und in den Garten

Wohneinheit rechts:

- Zimmer mit Laminat oder Teppichboden ausgestattet

- Küche gefliest

- Badezimmer mit Wanne, deckenhoch gefliest

- Badezimmer mit Dusche, deckenhoch gefliest

- Diele gefliest

- Zugang zum Balkon

- Zugang zur Terrasse und in den Garten

Außenbereich:

- gepflasterte Terrasse (teilweise überdacht)

- Gartenhaus

- Teichanlage

Raumaufteilung

Eingangsbereich:

Erdgeschoss: - Flur / Treppenhaus

Wohneinheit links:

Erdgeschoss: - Zimmer 1 (großer Hobbyraum), Bad, Zimmer 2 (Nähzimmer), Hauswirtschaftsraum, Diele

Obergeschoss:- Zimmer 1 (Schlafzimmer), Zimmer 2 (Wohn-/Esszimmer), Küche, Bad, Diele

 Wohneinheit rechts:

Wie Wohneinheit links

Baal ist ein Ortsteil der Stadt Hückelhoven mit ca. 4.000 Einwohnern und befindet sich zu dieser in etwa in gleich weiter Entfernung wie zur Stadt Erkelenz (ca. 5 km). Beide Städte gehören zum Kreis Heinsberg.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Ort und sind zudem in den benachbarten Städten zu finden. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie in den Nachbarorten Hückelhoven und Erkelenz.

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt „Erkelenz-Süd“ (A46) und der Auffahrt "Jackerath" (A44 und A61) entfernt; in Baal verbindet die B57 zudem in Richtung Linnich/Düren. Über diese, sowie über einen im Ort gelegenen Bahnhof, erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen, sowie (künftig) Linnich und Düren.

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