Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Hückelhoven-Schaufenberg

In einer der charakteristischen ehemaligen Zechensiedlungen von Hückelhoven-Schaufenberg gelegen, verbindet diese Doppelhaushälfte den beständigen Charme vergangener Tage mit einem ruhigen Wohnumfeld.

Das ursprünglich im Jahr 1922 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2012 umfassend saniert und damit auf einen technisch und wohnlich modernen Standard gebracht.

Die Wohnfläche von ca. 127 m² verteilt sich auf insgesamt drei Wohngeschosse.

Das Erdgeschoss ist klar strukturiert und stellt den großzügigen Wohn- und Essbereich in den Mittelpunkt des häuslichen Lebens. Von hier aus sind die angrenzende Küche sowie ein praktisches Gäste-WC auf kurzem Wege erreichbar. Eine Besonderheit dieses Objekts ist der direkt zugängliche, seitliche Anbau. Hier sind ein separater Hauswirtschaftsraum sowie ein Werkstattraum untergebracht. Diese Anordnung trennt Arbeits- und Wirtschaftsbereiche geschickt vom eigentlichen Wohnraum und bietet praktischen Nutzen für Alltag und Hobby, ohne die Wohnatmosphäre zu stören.

Das Obergeschoss bietet mit zwei geräumigen Zimmern, einem modern gestalteten Badezimmer und einem kleinen Abstellraum ideale Rückzugsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig gestaltet, um den Bedürfnissen einer Familie gerecht zu werden. Das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um zwei weitere Zimmer, die flexibel als Gästezimmer oder Hobbyräume genutzt werden können.

Für die Lagerung von Vorräten oder Technik steht das Kellergeschoss zur Verfügung. Neben einem allgemeinen Abstellraum befindet sich hier der Heizungsraum, in dem die Haustechnik zentral untergebracht ist.

Das ca. 345 m² große Grundstück umfasst eine großzügige, gepflasterte und überdachte Terrasse sowie einen eigenen Gartenbereich, der vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung bietet. Er dient nicht nur als Ort der Entspannung im Freien, sondern bietet auch genügend Platz für Kinder zum Spielen, Toben oder für das Aufstellen von Spielgeräten. Ein rückwärtiger Zugang zum Garten ist praktischerweise ebenfalls gegeben.

Fazit:

Durch die umfassende Modernisierung im Jahr 2012 finden hier Immobilieneinsteiger ein großzügiges Haus, dass mit überschaubarem Budget und Arbeitsaufwand zu Ihrem neuen Zuhause werden kann. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne vorab telefonisch zur Verfügung.

- Wohnbereich, Küche und Flur mit Laminat ausgestattet

- Gäste-WC gefliest

- Alle Zimmer und Flure im Ober-/Dachgeschoss mit Korkboden ausgestattet

- Bad mit Wanne, deckenhoch gefliest und mit Vinylboden ausgestattet

- Terrasse gepflastert und überdacht

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:              Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC, Flure

Obergeschoss:            2 Zimmer, Badezimmer, Abstellraum, Flure

Dachgeschoss:            2 Zimmer, Flur

Kellergeschoss:          Abstellraum, Heizungsraum

Anbau:                       Hauswirtschaftsraum, Werkstattraum

Schaufenberg ist ein familienfreundlicher Stadtteil von Hückelhoven mit rund 2.500 Einwohnern und gehört zur Kreisstadt Heinsberg. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld und eine hervorragende Infrastruktur aus. Direkt im Ort befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule, während weiterführende Schulen in den benachbarten Orten Ratheim oder Hückelhoven ansässig sind.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie vielfältige Freizeitangebote – darunter ein Hallenbad, Sporthallen und Sportplätze – liegen in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Sowohl die Autobahn A46 als auch der öffentliche Personennahverkehr sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen, was eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte garantiert.

Hinweis:  Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.