Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in der Ortsmitte von Wassenberg-Orsbeck

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort bereits an der Haustür beginnt – oder besser gesagt: im Aufzug. Diese außergewöhnliche Mietwohnung besticht nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, sondern bietet ein besonderes Maß an Diskretion und Bequemlichkeit.

Das absolute Highlight ist der direkte Aufzugszugang: Mittels einer gesicherten Schlüsselschaltung fährt der Lift Sie vom Hauseingangsflur ohne Umwege direkt in Ihr privates Entree. Sobald sich die Türen öffnen, befinden Sie sich unmittelbar in Ihren eigenen vier Wänden. Dieses "Penthouse-Prinzip" garantiert maximale Privatsphäre und ein repräsentatives Wohngefühl.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 5-Familienhaus bietet Ihnen auf ca. 110 m² Wohnfläche alles, was man von zeitgemäßem Wohnen erwartet. Moderne Technik, Barrierefreiheit und eine erstklassige Ausstattung.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der ca. 26 m² große Wohn- und Essbereich, der durch eine offene Küche ergänzt wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse, die an warmen Tagen den Wohnbereich ins Freie erweitert. Ein praktischer Abstellraum bietet dort zudem Platz, um Ihre Gartenmöbel im Winter geschützt unterzubringen. Weiterhin stehen drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Galerie dient als stilvolles Bindeglied zwischen dem geselligen Zentrum der Wohnung und dem privaten Trakt und bietet zusätzliche, lichtdurchflutete Wohnfläche. Direkt an die Küche angrenzend, bietet ein Hausarbeitsraum wertvolle Fläche für Vorräte, Haushaltsgeräte und die Waschmaschine, was für kurze Wege im Alltag sorgt. Ergänzt wird dieser Stauraum durch einen zusätzlichen Abstellraum, der sich unauffällig am Ende der Galerie befindet.

Das Badezimmer ist als modernes Tageslichtbad konzipiert und mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Für Gäste steht zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

In dieser Wohnung genießen Sie ein Raumklima der Extraklasse. Dank der modernen Wärmepumpe und der flächendeckenden Fußbodenheizung gehört das Frieren der Vergangenheit an, während die Energiekosten durch die effiziente Technik moderat bleiben. Eine zentrale Umluft-Anlage sorgt zudem kontinuierlich für frische Luft in allen Räumen, ohne dass wertvolle Wärme durch Fensterlüften verloren geht.

Abgerundet wird dieses attraktive Mietangebot durch die Parksituation direkt am Haus. Zur Wohnung gehören sowohl eine eigene Garage als auch ein zusätzlicher Außenstellplatz. Das lästige Suchen nach einem Parkplatz nach Feierabend entfällt somit komplett – Ihre Fahrzeuge stehen sicher und bequem direkt vor der Tür.

- Die Räume sind mit Vinylboden ausgestattet

- Das Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne ist hell gefliest

- Gäste-WC hell gefliest

- Fußbodenheizung

- Zentrale Umluft-Anlage

- elektrische Raffstores (schwenkbare Aluminiumlamellen), außen

- Gegensprechanlage mit Kamera

Raumaufteilung:

- Wohn-Essbereich mit offener Küche (Zugang zur Dachterrasse)

- 3 Zimmer

- Galerie

- Badezimmer

- Gäste-WC

- Hausarbeitsraum

- Abstellraum

- Dachterrasse mit Abstellraum

Orsbeck ist ein Ortsteil der Stadt Wassenberg im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen mit ca. 2.000 Einwohnern, direkt an der Grenze zu den Niederlanden, etwa 15 km von Roermond und etwa 25 km von Mönchengladbach entfernt. Sie liegt im schönen Rurtal und gehört zum Naturpark „Schwalm-Nette“.

Die Infrastruktur vor Ort und in der näheren Umgebung stellt eine erstklassige Versorgung sicher. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine gute ärztliche Versorgung sowie vielfältige Freizeitangebote sind auf kurzem Wege erreichbar. Besonders für Familien bietet der Ort eine attraktive Umgebung, da sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule direkt im Ort ansässig sind. Weiterführende Schulen finden sich im nahegelegenen Zentrum von Wassenberg oder in den benachbarten Kommunen.

Für Pendler bietet Orsbeck zudem eine ideale Anbindung an das Fernstraßennetz; die Autobahnauffahrt zur A46 im benachbarten Hückelhoven liegt lediglich 5 Kilometer entfernt und garantiert eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Aachen und die Niederlande.

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