Vierkanthof für Handwerker! Hofanlage mit Nebengebäuden und Innenhof in Heinsberg-Dremmen

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sanierungsbedürftige Vierkant-Hofanlage auf einem ca. 792 m² großen Grundstück.

Das Objekt besteht aus einem zweigeschossigen Wohnhaus sowie verschiedenen Nebengebäuden, die einen befestigten Innenhof (ca. 85 m²) umschließen. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands bietet die Liegenschaft Raum für eine grundlegende Neugestaltung und technische Modernisierung.

Das Baujahr des Haupthauses liegt ca. im Jahr 1953. Dieses wurde ca. 1977 durch einen rückwärtigen Anbau wesentlich in der Wohnfläche erweitert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 132 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele mit angeschlossenem Gäste-WC inklusive Dusche, ein Wohnraum von ca. 26 m², ein Essraum sowie eine geräumige Wohnküche mit einem angrenzenden Abstellraum.

Das Obergeschoss beherbergt insgesamt vier Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein Badezimmer.

Die Nutzfläche der Nebengebäude beläuft sich auf ca. 146 m² und setzt sich aus ehemaligen Stallungen sowie einer Scheune zusammen. Diese Gebäude bieten enormes Potenzial für verschiedenste Nutzungskonzepte – ob als Werkstatt, Atelier, Lagerfläche oder für die Tierhaltung. Eine integrierte Garage sowie ein zusätzlich vom Innenhof aus zugängliches WC runden das großzügige Raumangebot ab.

Fazit

Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet dem künftigen Eigentümer die Chance, das Objekt grundlegend nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und so modernem Wohnkomfort zu realisieren. Wer eine Immobilie mit Charakter und viel Raum zur freien Entfaltung sucht, findet hier ein Objekt mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:    Wohnraum, Essraum, Küche, Abstellraum, Diele, Gäste-WC, Flur

Obergeschoss: 4 Zimmer, Badezimmer, Flur

Speicher:         Stauraum (ausbaufähig)

Keller:             Heizungsraum / Abstellraum

Dremmen ist ein Stadtteil der Kreisstadt Heinsberg mit ca. 4.000 Einwohnern. Die Stadt Heinsberg ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie einen Kindergarten und eine Grundschule finden Sie im Ort.

Im Stadtkern von Heinsberg finden Sie gemütliche Cafés und Restaurants, Ärzte und Apotheken, ein Krankenhaus als auch Banken und weiterführende Schulformen.

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten (Hallenbad, Sporthallen, Sportplätze) befinden sich in näherer Umgebung.

Hinweis:  Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.