Großzügiges, gepflegtes Einfamilienhaus in Hückelhoven-Schaufenberg

In einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld von Hückelhoven-Schaufenberg, präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideale Immobilie für Familien, die Wert auf Platz, Struktur und eine solide Bauweise legen. Das im Jahr 1981 errichtete Gebäude besticht durch einen hervorragenden Pflegezustand und eine durchdachte Architektur, die sich, durch die Bauweise in einem leichten Hang, über insgesamt vier Ebenen erstreckt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 168 m² auf einem ca. 363 m² großen Grundstück bietet dieses Haus ein harmonisches Gleichgewicht zwischen gemeinschaftlichem Beisammensein und individuellen Rückzugsmöglichkeiten.

Das Raumkonzept ist auf maximale Funktionalität und Vielseitigkeit ausgelegt. Den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet das Erdgeschoss, das neben der geräumigen Küche über einen lichtdurchfluteten, ca. 42 m² großen Wohn- und Essbereich verfügt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den rückwärtigen Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und die Wohnebene ideal ins Freie erweitert. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene.

Eine Etage höher, im Obergeschoss, befinden sich die Schlafräume. Diese Ebene beherbergt insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, sowie das Hauptbadezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Vom kleinsten der drei Zimmer aus führt eine offene Treppe direkt in den ausgebauten Spitzboden. Dieser zusätzliche Raum bietet den idealen Platz für ein ruhiges Home-Office, ein Atelier oder ein großes Jugendzimmer.

Durch Bauweise in Hanglage, verfügt die Immobilie zudem über einen großzügigen und vollwertigen Souterrain-Bereich.

Hier befindet sich ein großzügiges, ca. 30 m² großes Zimmer, das durch den direkten Zugang zur Terrasse und in den Außenbereich eine helle und freundliche Atmosphäre bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes, vollwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Diese Kombination macht das Souterrain zu einem autarken Bereich, der sich ideal als Gäste-, Fitness- oder Arbeitsbereich nutzen lässt.

Der Außenbereich des Anwesens unterstreicht den guten Eindruck der Immobilie. Eine große, überdachte Terrasse bildet den perfekten Übergang zwischen Innen- und Außenraum und lädt zu ausgiebigen Stunden im Freien ein. Die gesamte Gartenanlage wurde dabei sehr pflegeleicht gestaltet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit modernem, elektrischem Torantrieb sowie einem zusätzlichen Stellplatz direkt davor.

Fazit:

Zusammenfassend bietet dieses Objekt ein gepflegtes und vielseitiges Zuhause mit einem großzügigen Platzangebot, das mit geringem Modernisierungsaufwand bezogen werden kann. Die besondere Aufteilung über vier Ebenen und der Pflegezustand machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit auch für große Familien. Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den umfassenden Eindruck dieser Immobilie und ihrer vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten vermitteln. Für Ihre ersten Fragen vorab stehen wir Ihnen telefonisch gerne zur Verfügung.

Erdgeschoss:

- Das Erdgeschoss ist komplett gefliest

- Gäste-WC gefliest

Obergeschoss:

- Zimmer 1 mit Parkett ausgestattet

- Zimmer 2 und 3 mit Laminat ausgelegt

- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Becken und WC ausgestattet

Spitzboden:

- Zimmer mit Laminat ausgelegt

Souterrain:

- Zimmer gefliest

- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Becken und WC ausgestattet

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:    

Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, Diele, Gäste-WC

Obergeschoss:  

Drei Zimmer, Badezimmer, Flur

Spitzboden:  

Zimmer

Souterrain:

Zimmer mit Zugang zur Terrasse, Badezimmer, Vorratsraum, Heizungsraum, Flur

Schaufenberg ist ein familienfreundlicher Stadtteil von Hückelhoven mit rund 2.500 Einwohnern und gehört zur Kreisstadt Heinsberg. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld und eine hervorragende Infrastruktur aus. Direkt im Ort befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule, während weiterführende Schulen in den benachbarten Orten Ratheim oder Hückelhoven ansässig sind.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie vielfältige Freizeitangebote – darunter ein Hallenbad, Sporthallen und Sportplätze – liegen in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Sowohl die Autobahn A46 als auch der öffentliche Personennahverkehr sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen, was eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte garantiert.

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