Großzügige Doppelhaushälfte im Zentrum von Hückelhoven-Ratheim

Wer ein großzügiges Haus für eine Familie sucht, sollte sich diese Immobilie in Ratheim genauer ansehen. Die Doppelhaushälfte wurde 1987 umfassend modernisiert und durch einen Anbau erweitert, was heute für eine gesamte Wohnfläche von ca. 147 m² sorgt. Auf dem rund 469 m² großen Grundstück finden Sie zudem einen pflegeleichten, eingefriedeten Garten mit ausreichend Platz für Ihre spielenden Kinder.

Sie betreten die Immobilie über den Anbaubereich; hier befinden sich die geräumige Diele und das separate Gäste-WC. Ebenfalls im Anbau untergebracht ist die separate gemütliche Küche. Das Herzstück des Hauses ist der ca. 43 m² große, helle Wohn- und Essbereich. Hier sorgt zudem ein gemütlicher Kaminofen für behagliche Wärme und eine schöne Atmosphäre an gemütlichen Abenden.

Eine offene Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich das Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Den restlichen Teil dieser Etage bilden drei geräumige Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Wer noch mehr Platz benötigt, wird im Dachgeschoss fündig. Dort gibt es bereits ein ausgebautes Zimmer sowie einen weiteren Speicherraum, der bei Bedarf noch zusätzlich ausgebaut werden könnte. Für genügend Stauraum sorgt außerdem der Keller, in dem der Heizungsraum, ein Vorratsraum und ein weiterer Abstellraum untergebracht sind.

Der Außenbereich bietet viel Privatsphäre, da die Terrasse und der Garten hinter dem Haus liegen. Auch wenn es keinen direkten Zugang vom Wohnzimmer nach draußen gibt, lädt das Grundstück zu entspannten Stunden im Freien, zum Grillen oder Gärtnern ein. Für das Auto ist ebenfalls bestens gesorgt. Zum Haus gehört eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz.

Fazit:

Diese Doppelhaushälfte ist die ideale Wahl für Handwerker und Familien, die viel Platz suchen und ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Mit ihrer soliden Bausubstanz und dem Potenzial zum weiteren Dachausbau bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage. Erste Fragen vorab beantworten wir gerne telefonisch.

Erdgeschoss:

- Wohn-/Essbereich mit Teppichboden ausgelegt

- Küche und Diele gefliest

- Gäste-WC gefliest

Obergeschoss:

- Zimmer und Flur mit Teppichboden ausgestattet

- Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC

Speicher:

- Zimmer mit Teppichboden ausgestattet

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:    

Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC, Diele

Obergeschoss:  

3 Zimmer, Flur

Dachgeschoss:

1 Zimmer, 1 Speicherraum (Ausbau möglich), Flur

Kellergeschoss:

Heizungsraum, Vorratsraum, Abstellraum

Ratheim ist ein Ortsteil der Stadt Hückelhoven, die zum Kreis Heinsberg gehört.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung oder sind in den benachbarten Orten zu finden.

Im Ort befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule.

Der nahegelegene Adolfosee ist mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Tauchen, Segeln, Windsurfen, Angeln …) ein beliebtes Ausflugsziel. Unmittelbar am Ufer führt der Rurufer-Radweg vorbei.

Die abwechslungsreiche Landschaft des Rurgrabens bei Ratheim macht den Bereich auch für viele Spaziergänger und Läufer attraktiv.

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt Hückelhoven-West (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.

Hinweis:  Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.